Меню

Построить дом 2 этажный 200 кв м

Советы

Сколько стоит построить дом 200 кв. м.?

Жилой дом на 200 кв м является одним из самых популярных типов загородных коттеджей для семьи до 5 человек. Если брать в расчет рыночные цены, то строить такой дом дешевле, чем покупать готовый. Контролируемое строительство, надзор за которым осуществляют специально обученный человек или сам будущий владелец, является гарантией того, что дом не преподнесет сюрпризов в виде неработающих коммуникаций, запредельных расходов на отопление или провисающих перекрытий.

Готовый дом 200 м?, продающийся на вторичном рынке, может содержать ошибки при проектировании и строительстве, последствия которых могут проявиться только со временем. И никакое предварительное обследование, включая тепловизионное, не спасет от наличия таких проблем.

Если принято решение строить частный дом 200 кв м самостоятельно, то необходимо заранее проанализировать факторы, увеличивающие стоимость такого проекта сверх среднерыночной. И начинать надо даже не с выбора материала стен, а с изучения самой будущей строительной площадки, которую необходимо обязательно обследовать при помощи специалиста.

Участок земли

Начинать нужно с исследования грунтов, что особенно важно при покупке участка вблизи любых водоемов. От состава грунтов будет зависеть выбор материалов и типа фундамента. Даже если на соседних участках уже строятся или стоят коттеджи на 200 м? и более — это не является гарантией правильности их строительного решения. Участок слабых или просадочных грунтов может находиться как раз в пределах вашей площадки, что потребует значительных расходов на упрочнение опорного основания будущего дома.

На стоимость участка также влияют его форма, ориентация относительно соседних, а также расположение. Угловые участки дешевле, что связано с необходимостью вносить изменения в проект дома и дополнительными расходами на обеспечение безопасности. По статистике риэлторов, лишь 5% дешевых участков земли продаются ниже рынка из-за срочности, все остальные имеют серьезные изъяны, неочевидные для неопытного застройщика. Поэтому попытка сэкономить на покупке земли почти всегда чревата увеличением расходов на строительство или ограничениями при эксплуатации дома.

Дополнительные факторы удорожания

Попытка сэкономить на качестве материалов приведет к непредсказуемым последствиям в процессе эксплуатации дома, а также может значительно ухудшить его эстетические характеристики.

Экономию на объемах работ опытные строительные бригады обычно используют для выставления более выгодного коммерческого предложения. Часть затрат по разным причинам может быть не включена в строительную смету, которая состоит из прямых и накладных расходов, а также содержит норму прибыли. Если смета составлена плохо, то часть расходов случайно или умышленно может быть не учтена. Иногда из сметы исключается довольно большой объем работ, без которых качественное строительство частного дома невозможно в принципе. В результате превышение сметы в процессе строительства может составлять не среднерыночные 25?30%, а 100% и более.

Выбор материалов

И самое основное — выбор основного материала для строительства дома под ключ 200 кв м. Цифры, которые будут приведены ниже, являются среднерыночными для центральной России и могут меняться не только в зависимости от упомянутых факторов, но и иметь поправку на региональный коэффициент (строить дом в Орске дешевле, чем в 50 километрах от Москвы). Однако для того, чтобы сориентироваться в расходах, этого достаточно.

Самый дешевый материал для строительства — дерево, самый дорогой — кирпич. В расходах учтены материалы и работы для возведения так называемой «коробки» — фундамента, стен и кровли без отделочных работ.

Средняя стоимость строительства 1 кв. метра и всего дома 200 м? составит:

Конечно, в процессе составления сметы эти цены могут меняться в ту или иную сторону. Важную роль в конечных расходах на строительство также играют добросовестность подрядчика и надзор за ним. Однако если проанализировать опыт самостоятельного возведения загородного дома 200 кв. метров, то станет очевидно, что ни одно строительство еще не укладывалось в рамки заранее определенного бюджета, к чему следует готовиться заранее.

Читайте также:  Excel построить диаграмму времени

Источник

Проекты домов до 200 м2 в Волгограде

Брайтон C-059. Двухэтажный дом с четырьмя спальнями и навесом для авто

Вудлэнд C-056. Одноэтажный дом с четырьмя спальнями

Фудзияма С-047. Двухэтажный дом с тремя спальнями

Эльбрус C-046. Одноэтажный дом с тремя спальнями и террасой

Нео C-054 с видеообзором. Одноэтажный дом с плоской кровлей

Таурус C-057 с видеообзором. Мансардный дом с цокольным этажом

Нод C-055. Проект двухэтажного дома с балконом и террасой

Сокол C-045. Одноэтажный дом с тремя спальнями и террасой

Шервуд C-044. Проект двухэтажного дома с гаражом

Карат C-043. Проект простого дома для узкого участка

Усадьба C-042. Одноэтажный дом с тремя спальнями, гаражом и террасой

Флэт C-038. Проект 1-этажного дома на 3 спальни с навесом для авто

Дома до 200 м2 – это дом средней площади, который способен разместить достаточно большую семьи из 5-6 человек, а также гостей, которые остаются на ночь. Проекты домов до 200 м2 от архитектурного бюро «Свой Дом» предусматривают наличие всех необходимых функциональных помещений: кухня (или кухня-гостиная, кухня-столовая), гостиная, спальни, санузлы, а также дополнительные помещения – подсобки, кладовки, игровые комнаты, гардеробные, кабинеты и пр. Компания «Свой Дом» предлагает качественные проекты в Волгограде и других городах страны.

Особенности домов до 200 м3

При выборе проекта дома средней площади обращайте внимание на следующие нюансы:

Такие жилые постройки будут отлично выглядеть с дополнениями, например проекты домов с гаражом до 200 м2 смотрятся оригинально и динамично.

Архитектурное бюро «Свой Дом» в Волгограде предлагает широкий выбор готовых архитектурных решений по привлекательным ценам. Наши проекты актуальные и качественные, а доставка осуществляется по всей России.

Источник

Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов

В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.

Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).

Содержание:

Как точно определить сумму строительства

Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.

Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.

Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.

Сколько стоит построить дом из блока

Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (

300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.

Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.

Читайте также:  Как построить развертку конуса начертательная геометрия

На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.

Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:

Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из кирпича

Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.

Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.

Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.

Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:

Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из керамического блока

Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.

Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.

Итак, вам потребуются:

Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.

Сколько стоит построить дом из бруса

Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.

Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).

На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.

Читайте также:  Как построить жилой дом самому

При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.

Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.

Сколько стоит построить дом по каркасной технологии

Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.

Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).

Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.

«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.

Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.

После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.

Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).

К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).

Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.

Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:

Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.

Какой материал дешевле, а какой — дороже

Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».

Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр

Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров

Источник

Adblock
detector