Меню

Построить дом в краснодаре в рассрочку

Рассрочка на строительство дома

Рассрочка и кредит — это две принципиально разные в глазах закона сделки, которые многие путают. Основное различие между ними в том, что как таковой «рассрочки» не существует, этим словом называют договор купли-продажи с установленным графиком платежей. Разумеется, при таком виде внесения средств за дом проценты не предусмотрены, поэтому можно использовать короткую форму определения: построить коттедж в рассрочку — это значит без переплат получить «сегодня» дом, на который деньги у Вас будут только «завтра».

Строительство в рассрочку: особенности

Стоит сразу отметить, что строительство дома в рассрочку без процентов подразумевает, что банк в такой сделке не участвует. Это договор между покупателем и строителем, кредитные организации никак в него не вовлечены. Если же Вам предлагают «рассрочку в банке» — значит, это обычная ипотека, которая будет иметь проценты и наценки, пускай и минимальные.

Тогда как построить дом в кредит можно и за несколько лет, а рассрочка не даётся на большие промежутки времени. В среднем рассрочку выдают на 3–6 месяцев, даже если по технологии строительство дома должно длиться дольше. Если заказчику требуется больше времени, то построить дом в рассрочку в истинном понимании этого слова не получится — подрядчик установит проценты, чтобы покрыть свои риски и окупить затраты.

Платежи по рассрочке выплачиваются по установленному при заключении договора графику. В случае задержки тем же договором предусматриваются штрафные санкции. Важное отличие рассрочки от кредита в том, что строительство загородных домов ведётся без залога. Заёмщик не закладывает свою землю или другую недвижимость, чтобы оплатить стройку, поэтому если в силу форс-мажорных обстоятельств он не сможет продолжать стройку, то подрядчик вернёт ему все платежи, удержав из них прописанную в договоре неустойку. Своим имуществом заёмщик не рискует, если, конечно, неустойка не превышает его финансовые возможности.

Как можно понять из условий, загородный дом в рассрочку не предлагают каждому клиенту. Чтобы получить распределение выплат, клиент должен предоставить доказательства своей состоятельности, а также иметь собственный земельный участок. Строительство коттеджей в рассрочку не ведётся на «не своей» земле.

Кто поможет построить дом в рассрочку?

Компания «Новация» может предложить Вам строительство частного дома в рассрочку, в Краснодаре или ближайших его пригородах. Мы самостоятельно согласуем с Вами условия рассрочки, не привлекая банк, что гарантирует Вам отсутствие процентов, скрытых комиссий и прочих «радостей» кредитования.

Читайте также:  Как построить квартиру в копище

Каждая программа финансирования разрабатывается индивидуально, поэтому позвоните нам, чтобы узнать, какое предложение мы можем сделать именно Вам. Мы ведём строительство домов под ключ — это означает, что Вам не нужно будет тратить своё время на какие-либо строительные вопросы. Мы самостоятельно решим их и предоставим Вам дом Вашей мечты в рассрочку без переплат!

Источник

Дом в рассрочку в Краснодаре

Дом в рассрочку в г. Краснодаре и Краснодарском крае. Приемлемые цены и высокое качество от компании Техноблок. Более восьмисот типовых проектов под капитальное и каркасное строительство. Рассрочка на строительство домов и коттеджей в Краснодарском крае.

Дом в рассрочку или ипотека

На сегодняшний день кроме покупки или строительства дома за наличные, существует несколько способов приобретение жилья: ипотека на строительство и рассрочка. Вначале определим, что такое рассрочка и её основные отличия от ипотеки.

Такой вариант покупки дома день ото дня становится всё популярнее. Причина небывалого спроса связана с ростом отказов банковских организаций в получении ипотечных кредитов, а также значительно повышенной процентной ставкой кредитования.

Дом в рассрочку и насколько это выгодно

Именно такой вопрос возникает, когда вы ещё не определились с выбором. Конечно, выгодно. Объясним, почему.

Подобный способ реализации жилья в настоящее время очень актуален для всех сфер загородной недвижимости. Люди со средним достатком пользуется рассрочкой потому, что многие жители нашей страны, в том числе и Краснодарского края, не располагают такой суммой денег, чтобы полностью оплатить покупку дома.

Зажиточным людям или бизнесменам такая альтернатива выгодна тем, что платёж частями даёт им возможность постоянно запускать в оборот свои инвестиции. Соответственно, застройщики в выигрыше за счёт привлеченных денег клиента. Благодаря предоплате они будут более уверены, что поступившие средства не потребуют обратно и смогут сэкономить на кредитных процентах.

На что обратить внимание в договоре при заказе строительства или покупки дома в рассрочку

Допустим, вы приняли решение взять рассрочку на строительство дома. Нужно оформить ваше соглашение документально. Для этого существует форма договора рассрочки, где прописывается порядок оплаты, размер первоначального взноса, сроки и т.д. Если вы решите обратиться в компанию «Агаса», то наши специалисты оформят с вами договор подряда и к нему дополнительное соглашение. Рассрочка в нашей компании предоставляется без участия банка и иных лиц. Все условия в договоре будут подробно описаны с учётом ваших пожеланий и возможностей.

Читайте также:  Когда на вднх построят колесо обозрения

Но если вы уже выбрали для себя другую строительную компанию, рекомендуем вам при составлении договора на рассрочку внимательно ознакомиться с этим документом. Особое внимание следует обратить на пункт об условиях по платежам, для того чтобы не попасть на «удочку» недобросовестных застройщиков. Оформляя договор на покупку квартиры в рассрочку, заемщик подписывается под пунктами о невозможном отчуждении, сдачи в аренду, продаже, перепланировке до тех пор, пока не будет полностью погашен кредит.

Заметьте, что не все застройщики честны со своим заказчиком. Иногда они используют различные уловки для увеличения стоимости жилья. В таком случае вы случайно обнаружите, что за несколько месяцев до окончания строительных работ цена квадратного метра вдруг поднимется на несколько десятков процентов. А после всех выяснений обнаружится, что перерасчёт произошёл из-за повышения цен на стройматериалы.

Предупреждаем, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо в договоре на рассрочку чётко расписать все платежи.

Рассрочка и изменение условий

Изменить условие по внесению платежей можно, но при определённых обстоятельствах. Рассрочка имеет такие же требования к оплате, как и в ипотеке. Она предполагает точный график внесения платежей. Условия погашения рассрочки включаются в договор приобретения объекта недвижимости. Когда происходит расчёт выплат, от стоимости дома вычитается первый платеж. Остальная часть делится на количество месяцев, на которые покупатель получил рассрочку. Иногда компания и клиент договариваются о ежеквартальной схеме внесения платежей, и график расчета тоже фиксируется в договоре. Если покупатель, который взял дом в рассрочку, опасается, что строительная организация может изменить основные положения договора и повысить процент, поменять пункты документа можно будет только при прописанных условиях в одностороннем порядке. Обычно пересмотр происходит при наступлении каких-либо форс-мажорных событий.

Преимущества рассрочки

И тут уместно рассказать как о преимуществах, так и о недостатках рассрочки. Для начала перечислим преимущества в сравнении с ипотекой.

Нашему заказчику не нужно подтверждать свою платежеспособность. Обычно строительные фирмы и наша компания работают с минимальным объемом документов.

Для покупки частного владения вам не потребуется вносить дополнительный залог. Сама приобретаемая таким способом недвижимость автоматически исполняет роль залога.

Лояльность к своим клиентам, по сравнению с кредиторами в банковских организациях. При оформлении рассрочки кредитная история не имеет никакого значения, а дополнительные справки о платежеспособности клиента не нужны.

Экономия за пользование деньгами за счет низких процентов. Ведь величину процентов застройщик определяет по своему усмотрению: он может быть привязан и к ставке инфляции, и к банковской ставке кредитования, и к другим условиям.

Читайте также:  Сколько стоит построить дом с бассейном

Недостатки рассрочки

Несмотря на явные преимущества рассрочки, этот вариант приобретение имеет свои недостатки:

Особенности ипотека под строительство дома

Теперь давайте разберёмся, что представляет собой ипотека в общем понимании, и какие условия действуют при строительстве частного владения.

Если рассматривать ипотеку с точки зрения россиянина, то в его представлении это процедура представляет собой получение кредита в банке для покупки загородного дома, коттеджа или квартиры.

Стоит отметить, что ипотечный кредит на строительство дома выдаётся не во всех банковских учреждениях нашей страны. Не является исключением и Краснодар.

Обычно кредитные организации предъявляет очень серьёзные требования, прежде всего, к земельному участку, на котором планируется строительство. Земля должна находиться в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Кроме того, участок оформляется в залог.

Препятствием на пути к одобрению банком ипотеки может стать предоставление залогового имущества в качестве гарантии вашей способности оплачивать кредит. В большинстве случаев, к этому виду собственности относится земельный участок, на котором будет строиться дом. Будьте очень внимательны при оценке земельного участка. Его стоимость не может быть ниже реальной цены. Если у вас нет залога, соответственно на положительный ответ со стороны банка рассчитывать не стоит.

Оформление ипотеки

Чтобы оформить ипотечный кредит на строительство частного дома, вам нужно собрать следующие документы: разрешение на строительство дома, документы на право собственности (аренды) на землю, справка о доходе (как основном, так и дополнительном).

Ипотека на строительство дома предоставляется на долгосрочный период. Обычно она выдается на время от трех лет до тридцати лет. Процентная ставка зависит от срока действия каждого договора по кредиту.

Если вы выбираете ипотеку для строительства частного дома, то лучше всего обратиться в разные банки, чтобы подробно изучить условия на ипотечное строительство. Как только вы ознакомитесь с требованиями банков, остановитесь на тех условиях, которые для вас более выгодны.

Преимущества ипотеки

Недостатки ипотеки

Конечно, у ипотеки есть определенные недостатки. К их числу можем отнести:

Таким образом, стоит хорошо взвесить все «за» и «против» относительно строительство дома в ипотеку. Это далеко не самый подходящий выход. Однако его используют многие семьи, и с помощью ипотечного кредита жильё становится доступным для них.

Источник

Adblock
detector