Меню

Построить дом в зачет квартиры в чайковском

Обмен квартиры на строительство дома

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.

Законодательное регулирование

Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.

Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.

Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).

Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:

Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.

Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.

Порядок оформления

Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.

В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.

Заключение сделки происходит в следующем порядке:

Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.

Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.

После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:

Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.

Что указать в договоре?

В договоре должны быть следующие условия:

При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.

Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.

Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.

Список документов

Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:

В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.

Читайте также:  Как построить график функции на миллиметровой бумаге

Не получается «полюбовно» разделить имущество при разводе? Тогда нужно обращаться в суд! Как составить исковое заявление, вы узнаете здесь.

В общих случаях несовершеннолетние должны получать разрешение опекунов или родителей на вступление в брак, но в некоторых случаях это не требуется. Подробности здесь.

Возможные риски

Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.

Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.

За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.

Заключение

Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник

Строительство современных домов и бань из дерева от производителя под ключ

Разработка проекта и составление сметы

Сами строим и производим

Знакомимся с Вами в нашем офисе, выясняем, что Вы хотите. Помогаем определиться с материалами, проектом и методом строительства вашего дома или бани. Формулируем техническое задание и подписываем договор.

Исходя из ваших требований, подбираем проект из уже существующих или бесплатно разрабатываем индивидуальный эскизный 3D-проект и документацию. На основании проекта составляем сметы, подсчитываем объем работ, материалов для строительства и отделки.

Сами занимаемся заготовкой древесины на собственных делянках в Красноярском крае и Кировской области. Выбираем только хвойные породы древесины, отбирая дефектные бревна и отправляем на обработку только качественное сырье.

Обрабатываем материалы на собственных производственных площадках полного цикла в Кировской области и Удмуртской республике. Все сырье обрабатывается строго по ГОСТу, а готовая продукция проходит сертификацию.

Подготавливаем участок к строительным работам, привозим сруб, изготовленный на нашем производстве, возводим постройку под крышу, даем время на усадку.

Завершаем строительство внешней и внутренней отделкой, настилом полов, установкой окон и дверей. Монтируем инженерные сети и коммуникации и подключаем их к наружным сетям. На этом мы заканчиваем свою работы и Вы спокойно можете заселяться в готовый дом под ключ!

Создаем дома и бани мечты под ключ в Ижевске и регионах

Бесплатно разрабатываем индивидуальные проекты домов и бань из срубов ручной рубки, оцилиндрованного бревна и профилированного бруса под ключ с нуля. Также предлагаем 90 готовых проектов. Доработаем готовый проект бани за 1-2 дн, дома – 3-4 дня. Для обсуждения деталей и технических моментов Вы можете прийти к нам в офис или мы свяжемся с Вами по телефону.

После завершения проектирования Вы получаете альбом формата А3, объемом на 15-150 листов с 3D-визуализацией. Он содержит необходимые для строительства чертежи и технические данные по конструкциям и узлам: от фундамента до крыши.

Читайте также:  Как правильно построить бассейн в загородном доме

Источник

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус»

Проектируем, строим, ремонтируем дома.
Создаём дизайн домов и интерьеров.
— Строим красивые, функциональные и энергоэффективные дома по вашему бюджету.
— 5-уровневый контроль качества, гарантия.
— Проектирование и монтаж инженерных сетей: электричество, отопление, водоснабжение, канализация.
Показать полностью.
— Состоим в Едином реестре членов СРО.
— Составляем сметы с объёмом и стоимостью работ, материалов.
— Поэтапная оплата.
— Актируем скрытые работы.

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус» запись закреплена

Друзья, приветствую на нашей страничке. Рады вас видеть!

Меня зовут Елена Бабушкина и здесь я представляю нашу строительную фирму «Альтиус». Ниже расскажу, что полезного для себя вы найдёте в сообществе.

СТРОИТЕЛЬСТВО И ДИЗАЙН:
Показать полностью.
1. Рассказываем о строительстве, проектировании, дизайне.
2. Делимся секретами и лайфхаками из практики.

ПРОЕКТЫ:
1. Актуальные проекты — показываем фотографии и видео с наших объектов, от этапа проектирования до строительства.
2. Завершённые проекты — хронология, результаты выполненной работы.

Мы хотим, чтобы вы узнали о строительстве больше, поэтому активно пополняем базу полезных статей и заметок в наших рассылках: https://vk.com/app5898182_-116286827

Чтобы не пропустить новые материалы — подпишитесь на сообщество!

Вы можете нам помочь! Напишите интересующий вопрос в сообщения группы, а мы дадим развёрнутый ответ в отдельном посте или ответном сообщении.

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус» запись закреплена

Сооружение дорогое. Решение непростое. Событие в жизни важное.
Конечно, хочется сделать все идеально.
Забыть слово «компромисс» и еще раз сделать все идеально!
Показать полностью.

Возможно ли это?
Конечно.

Я слежу за работой и результатами многих строителей, крупных и известных прежде всего.
И большинство из них строят свои дома на фундаменте монолитная плита, не зависимо от типа грунта.

Мы же всегда, когда это возможно, заливаем ленточный фундамент. Потому что он дешевле.

И, видимо, настал тот момент, когда мы задумались, а не стоит ли воспользоваться опытом коллег?

Потому что монолитная плита выигрывает ленточному фундаменту по всем фронтам:
— подходит практически для всех типов грунта,
— это надежно,
— практически нет усадки конструкции дома, нет никаких даже мелких трещин

Друзья, хочу узнать Ваше мнение. Готовы ли вы к увеличению бюджета строительства (небольшого в разрезе стоимости дома) но при этом свести к минимуму усадку конструкции дома?
Итак, Ленточный фундамент или монолитная плита? (если грунты позволяют и то, и другое).

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус» запись закреплена

Хорош, как ни крути!

Показать полностью.
Очень интересный проект в плане архитектуры. Гигантские нетривиальные окна просто
Позже покажу, как это выглядит внутри.

Напомню, дом с цокольным этажом. Наличие цокольного этажа обусловлено компактным участком (чтобы дом не выглядел на небольшом участке великаном).
Гараж мы построили в прошлом сезоне, нынче дом. Все гармонично, в едином стиле
Еще бы соседский гараж убрать из нашей композиции Но, что поделать! Будем решать этот вопрос озеленением!

Фундамент: подбетонка+ ФБС (т.к. цокольный этаж).
Стены: ГБ неавтоклавный 400 мм + облицовочный кирпич «Альтаир»
Кровля: мягкая.

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус» запись закреплена

Так редко фотографии, потому что я слишком теплолюбивый человек
Наконец, выбралась!

Читайте также:  Как построить второй ярус в квартире

Строительство 1-эт дома по нашему проекту (крайнее фото).
Фотографии сделаны сегодня.

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус» запись закреплена

ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ЦЕНТРАЛЬНОЙ КАНАЛИЗАЦИИ ЗАВЬЯЛОВО-4

Итак, мы начинаем заключение договоров на подключение к центральным канализационным сетям!

Строительство сети будет осуществляться в 2021 году.

Подрядчиком выступает МУП Водоканал, обслуживать сеть также будет МУП Водоканал.
ИП Бабушкин Д.А. выступает в качестве застройщика.

Задать вопросы и записаться на заключение договора можно по тел. 6-12-13.
Внимание, телефон доступен только в будни в рабочее время.

Наш офис: ТЦ «Твой дом» Промышленная, д. 6, 2 эт. офис 7, строительная компания «Альтиус»

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус» запись закреплена

Они все такие разные

— Одноэтажные и двухэтажные;
— с гаражом и без;
— большие и маленькие;
Показать полностью.
— из дерева и из блока;
— современные и консервативные;
.

Мы категорически против шаблонов! Но при этом мы учитываем свой опыт, опыт наших заказчиков и коллег.

Друзья, сейчас идеальное время для разработки проекта!
С чувством, толком и расстановкой!
А главное, с возможностью закупить материалы зимой и сэкономить!

Ситуация на рынке не простая, но я думаю зимой будет снижение цен на газоблок и кирпич точно! Металлочерепицу можно закупить, ее цена, скорее всего, не снизится относительно летней, но летом 2021 она станет еще дороже.
Ну, и по мелочи.

Эскизный проект у нас стоит 30 000 руб.
При строительстве дома, мы проводим эти 30 000 как скидку, т.е.проект получается бесплатным!

Итак, по вопросам пишите и звоните +7(919)48-68-566.

Этапы работы над проектом:
— обсуждение деталей и заключение договора, аванс 15000 р.
— составление технического задания, где мы подробно обсуждаем ваши предпочтения, опасения, сомнения и пр.
— и далее ряд последовательных презентаций. Начинаем с планировок и концепции.

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус» запись закреплена

Переезд состоялся 04.11.20!
Обещаю сделать ролик о доме и фото на ширококголку. Пока так, быстренькие фото для разогрева

Показать полностью.
Итак, напомню.
Дом 60 м2:
— две спальни,
— кухня-гостиная,
— с/у,
— сауна,
— тамбур,
+ антресольное спальное место.

Проект этот мы позиционируем, как альтернативу 3-комн. квартире.

Строительство домов в г. Чайковский | «Альтиус» запись закреплена

Как удешевить строительство и почему никто не хочет этого делать?

У меня на этот счет есть план и сейчас я с вами им поделюсь!

Я предлагаю всем нашим заказчикам подумать о лофте и об уходе от штукатурки в интерьере, но 90% хотят интерьер в стиле классика. А это тонны штукатурки, краски, куча дорогой лепнины и т.д.

Не нужно путать лофт с бюджетным ремонтом. То, о чем я говорю выглядит реально круто и дорого.

Не обязательно применять это во всем доме, можно воспользоваться идеями для некоторых помещений.
При этом используем хорошую мебель, технику. И получаем как результат сногсшибательный интерьер и ни рубля потраченного впустую!

Почему у нас (в Чайковском) так никто не делает?
Ну, потому что, видимо, мы глубинка и до нас доходит дольше
Этим постом предлагаю начать крушить стереотипы

Я точно именно так сделаю в своем следующем доме

Источник

Adblock
detector