Меню

Построить гостиницу по проекту

Во сколько обойдётся строительство гостиницы?

Тренды в интерьере заведений в 2020 году

Как оптимизировать расходы загородного отеля: 4 важных шага

Если вы человек, путешествующий по миру и наслаждающийся комфортным отдыхом, рано или поздно на пути встречаются такие апартаменты, которые навеивают мысль: а не создать ли себе такой шедевр? Быть владельцем гостиницы было престижно и модно всегда. Этот бизнес отличается креативностью и индивидуальностью. Но, для качественной оценки вероятной окупаемости таких инвестиций в виде отеля, стоит начать с самого начала – ответа на вопрос: сколько стоит строительство?

Итак, мировая практика уже давно сделала выводы и публикует даже в учебниках следующие цифры стоимости постройки одного гостиничного номера с учётом общих коридоров и других помещений в долларах США, как принятой условной единице:

Если вы всё ещё читаете статью, значит вы – человек идеи, который не привык сдаваться, даже не осознав весь объём информации. В этом случае идём дальше. Итак, как вы уже поняли, цена будет складываться изначально из того, какого уровня вы планируете построить гостиницу и на сколько номеров. Естественно, что в итоге стоимость постройки 10 или 100 номеров одного класса могут отличаться при оценке стоимости одного. Так как будут наблюдаться существенные закупочные скидки при большем объёме строительства.

Первоначальный расчёт: с чего начинается строительство?

Изначально надо понять, что мы имеем, как основу. Есть ли уже земельный участок, подключены ли коммуникации, есть ли уже постройка и мы будем заниматься реконструкцией или же всё придётся делать всё с нуля. Расходы на эти пункты сложно предположить. В разной местности будут свои нюансы проведения коммуникаций, а также разная стоимость земли.

А вот бюджет строительства гостиницы на разных стадиях мы можем хотя бы представить.

На данном этапе формируется общая концепция: уровень номеров, предполагаемая инфраструктура. Архитекторы готовят проект, подбирают стилистику, планируют фасад и внутреннюю отделку. На этом же этапе пишется бизнес-план. Примерная стоимость этого пакета от 500 тыс. до 10 млн. рублей.

Важнейшим этапом данный шаг будет в случаях, если вы хотите привлечь в проект инвесторов. Ведь такая подготовительная работа заставит его принять окончательное решение входить в проект или отказаться. Так же все эти документы будут рассматриваться банками для предоставления кредита.

Концепция представляет собой лишь общую идею. Но, для строительства необходимо создать конкретный детальный проект. Проектная документация будет стоить от 1 до 4 тыс. рублей за один квадратный метр. Всё будет зависеть от уровня отеля, места его расположения и сопутствующих факторов.

Это самый сложный пункт для обозначения конкретных цифр. Если постройка самого каркаса здания не отличается от стоимости любого коммерческого помещения, то остальные дополнения могут существенно отличаться. Эконом мини-отель зачастую довольствуется минимальным набором: вода, электричество, канализация и система отопления. Если предстоит построить гостиницу высокого класса, не обойтись без систем вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности, ТВ, Интернета, СКУД (системы контроля и управления доступом), лифтового оборудования и многого другого. Последние наработки вообще позволяют организовывать отели по принципу «умный дом». Как правило, эта часть составляет половину всего бюджета.

Комплектация отеля зависит, прежде всего, от вашей фантазии, будет ли гостиница тематическая или классическая. Тем не менее, даже самый бюджетный проект будет стартовать от 13 тыс. рублей за метр. А средняя стоимость комплектации номера 3* колеблется от 400 тыс. до 1 млн. рублей.

На этом этапе важно сохранять баланс между желаниями и необходимостью. Например, стоимость комплектации номера напрямую зависит от его предполагаемой цены аренды. Ведь в конечном итоге, это повлияет на скорость его окупаемости. Всё, что вкладывается сверх необходимого, является вложением в желания собственника, а не реальными инвестициями в бизнес.

Расходы на подготовку к открытию часто упускают из вида. Хотя она существенно влияет на старт бизнеса и на то, как быстро он окупится и выйдет в прибыль. Как минимум за шесть месяцев до планируемого открытия необходимо:

За два месяца до открытия стартует активная рекламная компания, стоимость которой может быть около 1 млн. рублей. В завершении, сама церемония открытия так же не обойдётся даром. Хотя здесь сумма будет зависеть от вашей широты души.

Читайте также:  Как построить раздвижные двери в minecraft

Это тот самый заветный момент, когда новый отель начинает окупать свои затраты и не требует дальнейших вложений. Считается, что идеальный подготовительный процесс и заранее проданные места, с максимальной загрузкой с первого месяца, позволяют выйти на него сразу же. Но, на самом деле, первые месяцы вам необходимо быть готовым к форс-мажорам и непредвиденным нюансам. В целом, хорошо функционирующий бизнес выходит на «операционный ноль» за год.

Так какой же итог мы можем подвести? Если не учитывать покупку земли, подвода коммуникаций и т.д., стартовать лучше стоит с суммы 60 млн. рублей. Остальное зависит от стремления инвестора и желания владельца. Стоит отметить, что тяжело предугадать все мелочи на каждом этапе создания и постройки отеля, поэтому лучше довериться профессионалам. Компания Minaev Restaurants предлагает комплексную помощь, начиная от этапа создания концепции и заканчивая банкетом в честь открытия гостиницы. Будем рады сотрудничеству.

Источник

Особенности проектирования гостиниц

Гостиница представляет собой сложный комплекс, требующий особого подхода к разработке рабочего проекта. При его разработке следует учитывать планировочные решения номерного фонда, заложить вспомогательные и подсобные помещения, необходимые для функционирования и обслуживания отеля.

На этапе проектирования должны быть учтены строительные, санитарные, экологические, противопожарные нормативы, установленные законодательством. Для создания гармоничного пространства прилегающей территории разрабатываются решения по внешнему виду и отделке фасада, благоустройству прилегающей территории.

Проектирование отелей в зависимости от количества звезд

Если после ввода в эксплуатацию планируется присвоение отелю звезд, требования сертификации необходимо учесть еще на этапе создания проекта.

Требования для трехзвездочного отеля:

Требования для отеля с 4 звездами:

Требования для пятизвездочной гостиницы:

Особенности проектирования инженерных коммуникаций

Проектирование инженерных систем неотделимо от разработки архитектурных чертежей отеля. Одновременно с планировочными решениями в рабочий проект закладываются следующие разделы:

Требования законодательства

Законодательством РФ предусмотрены требования по проектированию общественных зданий, в том числе отелей. Такие нормативы установлены в СНиП, санитарных нормах, сводах правил о противопожарной защите.

На этапе заказа рабочих чертежей инвестору или собственнику следует понимать, какая категория отеля будет реализована, сколько в нем планируется расположить номеров, планируются ли комнаты категории люкс или апартаменты (семейные многокомнатные номера).

Источник

Проектирование мини-отелей

Время чтения: 5 минут

Мини-отель входит в систему классификации гостиниц, а его особенностью является относительно небольшой номерной фонд. Несмотря на приставку “мини”, такая форма отеля должна обеспечивать безопасности размещения и минимально необходимые требования для клиентов, уровень сервиса в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 158. Все эти моменты нужно учесть при проектировании мини-отеля для предстоящего строительства.

Читайте в этом материале, какие особенности нужно учесть при проектировании и согласовании мини-отеля, что входит в обследования и этапы разработки проекта, каким требованиям должен соответствовать объект.

В чем заключаются особенности проектирования мини-отелей

Мини-отель, как и другие объекты для временного размещения гостей, должен соответствовать следующим требованиям:

Все указанные требования должны быть соблюдены уже на стадии проектирования, когда выбираются основные архитектурные, планировочные, инженерные и иные решения.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

По целевому назначению к мини-отелям относятся объекты для временного проживания граждан, если количество номеров не превышает 50. В ранее действовавшем Приказе Минспорта № 113 было указано, что под категории мини-отелей подпадают места с количество номеров от 5 до 15. Если объект имеет более 50 номеров, он подпадает под категории гостиницы, мотеля или аквателя.

Нормативные акты

Нормативная база для проектирования, строительства и согласования мини-отеля делится на две группу. В первую входят нормативные акты, устанавливающие специальные требования к гостиницам и отелям – Федеральный закон № 132-ФЗ и Постановление Правительства РФ № 158. Также по этим руководящим документам определяются типы и классы звездности отелей.

Непосредственно при проектировании мини-отелей будут применяться следующие документы:

Кроме специальных требований к проектированию мини-отелей, будут учтены и общие строительные нормы – СП, ГОСТ, СНиП. Они относятся к описанию и обоснованию планировочных, архитектурных и других решений.

Простым языком

Если стандартные городские гостиницы часто возводятся по типовым проектам, то для мини-отелей это не подходит. Ввиду относительного небольшого количества номеров, владелец мини-отеля не может привлекать посетителей низкими ценами. Чтобы выделиться среди множества конкурентов, мини-отель должен отвечать следующим требованиям:

Читайте также:  Как правильно построить птичник план схема

Мини-отели редко проектируются с полноценным рестораном, бассейнами и другими гостиничными “излишествами”. Однако наличие собственной кухни или кафе станет дополнительным преимуществом при выборе отеля, а оборудовать небольшой спортзал или зону отдыха детей можно даже в стесненных условиях.

Комментарий специалиста. При проектировании и строительстве важно добиться идеального баланса комфорта мини-отеля и качества услуг с оптимизацией расходов предпринимателя, затрат на текущее обслуживание. Даже небольшое количество номеров должно приносить стабильную прибыль. Во многом, успех бизнеса зависит от качества работы проектировщиков. В компании Смарт Вэй можно заказать уникальный проект мини-отеля, который позволит добиться успеха даже при наличии большой конкуренции.

При проектировании мини отеля важен каждый метр площади участка

Какие проекты и работы нужны для мини-отелей

Далеко не всегда нужно заново проектировать и строить мини-отель, так как можно использовать готовое здание, переоборудовать его под гостиничные нужды. Поэтому проектирование может осуществляться по следующим вариантам:

Обязательным элементом проектирования отеля является проработка дизайна. В зависимости от целей заказчика и запланированного бюджета, можно заказать дизайн-проект на все помещения или на некоторые части здания, реализовать уникальные решения на фасадах. Многие отельеры заказывают полноценный ландшафтный дизайн, чтобы оптимизировать пространство у здания, благоустроить прилегающие зоны.

Комментарий специалиста. Для всех видов проектов предусмотрены разные варианты согласований и разрешений. Относительно проще пройдет согласование, если мини-отель будет размещен за пределами плотной городской застройки. Для гостиниц и отелей в центре города нужно учитывать особенности окружающей застройки и архитектуры, соблюдать допустимые показатели строительства.

Обследования для проектирования мини-отелей

Так как для любых видов проектирования нужны исходные данные, будут проведены обследования и изыскания. Ввиду потенциальных рисков гостиничного бизнеса, на начальном этапе изучается рынок, транспортные и туристические потоки, конкуренция между отелями аналогичного уровня. Может оказаться, что вкладывать деньги в проект и новое строительство вообще нерентабельно, тогда как приобретение готового здания и перепланировка быстро окупятся.

Непосредственно на участке, существующих объектах и инженерных коммуникациях проводятся следующие обследования:

Перечень проверок определяется на основании ТЗ, вида необходимого проектирования и работ. По итогам обследований составляются акты осмотра и дефектные ведомости, технические заключения и отчеты, чертежи, схемы и планы. Уже по итогам предварительных обследований можно выбрать общую концепцию мини-отеля, его месторасположение на участке, схему подъезда и парковки, компоновку вспомогательных строений.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй всегда уделяет особое внимание предварительной стадии с обследованиями. Чем точнее будут исходные данные, тем меньше проблем возникнет при проектировании, согласованиях и строительстве. Наличие собственного штата специалистов позволяет провести полноценные обследования и изыскания в максимально сжатые сроки.

Поэтажный план мини отеля с отражением планировки всех номеров

Этапы проектирования мини-отелей

На основании технического задания и исходных данных начнется разработка проекта. В большинстве случаев для мини-отеля не нужно проектировать большое многоэтажное здание, что позволяет избежать прохождения экспертизы (за отдельными исключениями, указанными в ГрК РФ). При проектировании будут применяться общие СП, ГОСТ и СНиП на общественные здания, а также специальные положения для гостиниц по Постановлению Правительства РФ № 158.

Выбор концепции и общих решений мини-отеля

Для размещения мини-отеля достаточно одно- или двухэтажного здания. Общая площадь также будет не очень большой, иначе ее эксплуатация и содержание сложно окупить. Эти моменты нужно учесть при выборе концепции отеля (для нового здания), основных архитектурных и конструктивных элементов. Концепция представляет собой набор эскизов или примерную визуальную модель, чертежи с основными архитектурными решениями. После утверждения концепции будет продолжена работа по оформлению отдельных разделов проекта.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Выбор и обоснование решения проекта мини-отеля

На этом этапе проектировщики разрабатывают, описывают и излагают в графическом виде все решения мини-отеля. Учитываются следующие моменты:

В Постановлении Правительства РФ № 158 указаны обязательные требования к оснащению и видам услуг для каждого типа гостиниц и отелей. Например, для мини-отелей это будет освещение, выбор безопасных строительных и отделочных материалов, наличие вывести на фасаде, места для подъезда личного транспорта и такси. Чтобы отель получил максимально возможное количество баллов при классификации, можно сделать отдельный вход с улицы в бар или кафе, разработать инженерные системы и освещение повышенного качества.

Читайте также:  Как построить рубленную баню своими руками видео

Это вариант мини-отеля всего из четырех номеров

Разработка дизайна номеров, мест общего пользования, фасадов

Целью гостиничного бизнеса является не только разовое привлечение туристов и гостей, но и стимулирование у них желания вернуть в отель. Важное значение для этих целей имеет дизайн:

Для мини-отелей характерна разработка уникальных решений в сфере дизайна. Это позволит успешно конкурировать и всегда иметь постоянную клиентуру.

Комментарий специалиста. Только в редких случаях для мини-отелей используются типовые проекты (это характерно для сетевого гостиничного бизнеса). Наши специалисты подготовят проект с уникальными решениями, учитывающими целевую аудиторию отеля, местный колорит, все современные требования к комфорту и уровню сервиса.

Дизайн разрабатывается не только для мест общего пользования отеля, но и для каждого номера

Согласование мини-отелей после проектирования

Мини-отель размещается в здании, поэтому любые строительные работы и проекты нужно согласовать. Порядок согласований зависит от вида проекта и особенностей работ:

Любой проект на отели и гостиницы будут проверять специалисты МЧС и Роспотребнадзора, так как нужно соблюсти нормы пожарной и санитарно-гигиенической, эпидемиологической безопасности.

Комментарий специалиста. Специальной процедурой, которая проходит уже после строительства и завершения работ, является классификация гостиниц и отелей. При классификации нужно подтвердить тип объекта (например, отель), получить класс звездности (максимум – 5 звезд). Немаловажное значения для получения высокой звезды имеет качество проектирования и строительных работ. С нашей компанией у вас не возникнет проблем при согласованиях и классификации.

Как правильно разработать ТЗ на проектирование мини-отелей

Так как мини-отели относятся к специальным типам объектов, есть особенности и при подготовке ТЗ на проектирование. На этом этапе важно не только передать проектировщикам исходные данные и документы, но и определить точный тип отеля, планируемый класс. Это повлияет на выбор решения проекта. Рекомендуем составлять ТЗ на проект мини-отеля при поддержке наших специалистов.

Сроки и стоимость

Несмотря на общие схожие черты, все мини-отели обладают разными характеристиками, уровнем комфорта, перечнем услуг. Поэтому сроки и расценки за подготовку проекта также могут существенно отличаться. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены, а оформление документации пройдет в максимально сжатые сроки. Подробнее о работе снами можно узнать на консультации по телефону.

Примеры наших работ на проектирование мини-отелей

Ниже можно ознакомиться с примерами проектных работ на мини-отели, которые выполнили наши специалисты.

Пример 1. Данный проект мини-отеля летнего типа был разработан нашими специалистами, построен в Московской области

Пример 2. Для мини-отеля на крупной федеральной трассе были выбраны максимально простые, надежные и эффективные решения.

Проблемы и сложности при проектировании мини-отелей

Основной сложностью при проектировании мини-отелей является соблюдение норм безопасности, предусмотренных для мест массового или ограниченного пребывания людей. Вот с какими проблемами можно столкнуться при разработке проекта:

Обратившись к нам, все возникающие сложности вы устраните без дополнительных расходов и потери времени.

Преимущества нашей компании

На стадии проектирования и строительства мини-отеля особенно важно оптимизировать расходы и сроки. Наши специалисты помогут в этом, обеспечат быстрое и качественное проектирование за разумные цены. Также к нашим преимуществам относится сопровождение на всех этапах согласований и разрешений, проведение необходимых обследований, авторский надзор. Хотите узнать больше о преимуществах работы с компанией Смарт Вэй? Тогда свяжитесь с нашими специалистами по телефону или иным способом, указанным на сайте.

Калькулятор стоимости проектирования отеля

В калькуляторе стоимости нужно выбрать в Типе объекта недвижимости Гостиница/Отель (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Мини-отель входит в систему классификации гостиниц, а его особенностью является относительно небольшой номерной фонд. Несмотря на приставку “мини”, такая форма отеля должна обеспечивать безопасности размещения и минимально необходимые требования для клиентов, уровень сервиса в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 158. Все эти моменты нужно учесть при проектировании мини-отеля для предстоящего строительства.

Заказать проект мини-отеля можно в компании Смарт Вэй. Все условия сотрудничества можно обсудить по телефонам, указанным на сайте.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

Источник

Adblock
detector