Меню

Построить виллу на самуи

Недвижимость на острове Самуи, если не хочется арендовать – можно купить или построить

Самуи – второй по величине остров в Таиланде. Многие русскоговорящие жители шутя называют его «Маршак», в честь известного писателя Самуила Маршака.В 2017 году остров стал самым популярным среди покупателей. Каждый второй хочет жить на нем, но большинство людей задаются вопросами, ответы на которые не могут получить. В этой статье вы найдете решения всех проблем которые мешают вам посетить “Рай на земле”.

Тонкости самостоятельной покупки

Есть несколько пунктов которые помогут с лёгкостью разобраться вам с приобретением дома или коттеджа на любом острове Таиланда.

Особенности приобретения недвижимости за границей:

При переводе средств обязательно:

Процесс покупки дома на Самуи:

Способы покупки дома

Этот способ гораздо дешевле нежели покупка. Для этого вам стоит выполнить такие пункты:

Возьмите на заметку тот факт, что закладывать земельный участок имеет право только владелец. Для такой аренды вам потребуется всего лишь оформить сделку в Земельном Департаменте.

Покупки дома в ипотеку

Банкам в Таиланде запрещено предоставлять ипотеку иностранцам. Но это не значит, что этого не смогут сделать застройщики. Рассрочка составляет в среднем семь лет учётом таких нюансов:

Дополнительные расходы на покупку квартиры на Самуи

Налоги для покупателя недвижимости на Самуи

Существуют множество налогов на территорию в Таиланде. Есть три из них, которые придётся оплачивать покупателю:

Как купить жильё, избежав мошенников?

Как построить дом на берегу Самуи?

Чтобы выбрать наиболее комфортную территорию для постройки дома, стоит изучить все три расположения:

Помощь с постройкой дома

Скорее всего, человек желающий построить дом не сможет собственноручно выстроить его крепким и надежным. Вам стоит подготовиться к длительному строительству дома и вспомнить, что недостаточно выбрать хорошее местоположение для дома. От его качественной постройки многое зависит. Поэтому каждый, кто не имеет опыта в подобных делах будет нуждаться в помощи каких-либо людей которые знают толк в этом деле.

Первому к кому стоит обращаться – к архитектору. Этот специалист поможет вам в области постройки и моделирования зданий. С его помощью ваша квартира или дом выйдут безопаснее, удобнее и практичнее в 100 раз. Легче нанимать специалиста который уже имел дело с подобными проектами (чаще всего они местные). Это всё потому, что он знает множество нюансов, которые Вы могли бы не учесть. При выборе архитектора очень важно чтобы он понимал вас, – был русскоговорящим. Это нужно для того чтобы Вы могли лучше изложить свои требования и идеи. К нашему с вами счастью таких достаточно много на Самуи.

Читайте также:  Как по логическому выражению построить логическую схему

Также вам не обойтись без подрядчика. Этот специалист является исполнителем работ по строительству. То есть тот макет который сделал архитектор он воплощает в реальность.Существует два варианта подрядчика это компании и бригады.

При выборе подрядчика стоит помнить, что большие фирмы берут достаточно дорогую сумму за свою работу. При этом выполняют ее качественно. Маленькие фирмы берут небольшие суммы за свою работу. При этом есть риск, что не все нюансы будут учтены.

Наняв бригаду строителей работать вам будет намного проще и может обойтись более недорого. Вы можете нанять русскоговорящих строителей. Это, как и в случае с архитектором облегчит объяснение и взаимодействие с персоналом.

Помните, стоит выбирать строителей с опытом. Это также немаловажно, они должны понимать с какой территорией и с каким материалом они работают.

Самые лучшие места для проживания на Самуи

Коттедж в Банг Рак

Источник

Строительство вилл в Таиланде на Самуи. Как построить виллу на Самуи?

Преимущества

Для покупателей

Для инвесторов

ROI: до 100% в год

при строительстве на собственные средства и последующей продаже

При использовании заемных средств рентабельность многократно возрастает.

ROI: 17-18% в год

при строительстве и последующей аренде

Проект Seawadee The Wave,
Виллы № 01, 02, 03, 04 (Суммарные данные)
The Wave,
Вилла № 001
Внутренняя площадь дома, м 2 400 290*4 160
Внешняя площадь (терассы, беседки и т.п.), м 2 300 80*4 70
Площадь земли, м 2 1200 4800 850
Полная стоимость строительства земли и отделки, THB 27 160 000 60 300 000 11 310 000
Время строительства, месяцев 12-14 6-8 6-8
ROI, % за год 17,53 18,14 17,77
Окупаемость в течение, лет 5,7 5,51 5,63
Детальный отчет Детальный отчет Детальный отчет

Своя команда строителей

Калькулятор стоимости строительства

Цифры по внутренней и внешней площади можно взять из проектов.

Введите размеры:

Расчет стоимости

Параметр Тайский стандарт строительства Европейский стандарт строительства
Внутренние площади << thai_internal = form.internal*22000 | number >> << e_internal = form.internal*26000 | number >>
Внешние площади << thai_external = form.external*17000 | number >> << e_external = form.external*21000 | number >>
Бассейн << thai_pool = form.pool*25000 | number >> << e_pool = form.pool*25000 | number >>
Итого << thai_itogo = thai_internal + thai_external + thai_pool | number >> << e_itogo = e_internal + e_external + e_pool | number >>

Стоимость проекта включена в общую стоимость строительства.
Стоимость разработки проекта отдельно от строительства — 6% от проектной стоимости дома.

Европейский стандарт строительства

Все это влечет более высокий доход от аренды виллы и снижение затрат на содержание виллы.

Сроки строительства

Наш многолетний опыт позволяет нам предоставлять нашим клиентам всю интересующую информацию сразу. На первом этапе вы точно будете знать, сколько будет стоить выбранная вами вилла, и за какой срок она будет построена. Мы составим финансовый план, и график строительных работ. У нас за плечами множество готовых проектов, в Таиланде практически нет инфляции, строительство ведется круглый год, мы работаем с проверенной слаженной строительной командой. Все это минимизирует появление незапланированных ситуаций, риск срыва сроков минимален.

Архитектор

Талантливейший архитектор, который подходит к каждому проекту с интересом и любовью. Виллы по его проектам уже 2 года подряд занимают призовые места на конкурсе «Thailand Property Awards».

Архитектура в Таиланде имеет свои особенности, связанные с тропическим климатом, которому присущи сильная жара и влажность, сезоны дождей, ветров и засухи. Профессиональный архитектор обязательно учитывает все эти климатические нюансы. Вилла строится и располагается так, чтобы естественные потоки воздуха охлаждали помещения, чтобы солнце радовало, а не слепило и чрезмерно не нагревало комнаты, чтобы дождь не портил здание и не мешал жильцам.

Источник

Строительство виллы

Наличие собственного домика в живописном регионе какой-нибудь экзотической страны – это мечта любого человека в каждом уголке мира. И сегодня эта мечта доступна как никогда, ведь каждый, обладая желанием и финансовыми возможностями, может заказать строительство элитной недвижимости в любой точке мира всего в несколько действий.

Для того чтобы стать счастливым обладателем собственного элитного новостроя нужны «три кита», на которых держится любое строительство:

Со всем этим мы готовы вам помочь прямо сейчас! Обращайтесь к нашим консультантам в Москве, и заказывайте строительство виллы, а мы в свою очередь позаботимся о том, чтобы воплотить вашу мечту в действительность.

Сроки и стоимость строительства виллы

Вопреки предвзятому мнению, строительство виллы отнюдь не такое дорогое удовольствие. Особенно если реализовывать проекты за рубежом. Так, например, в ряде государств реализовать индивидуальный проект стройки дома значительно дешевле, чем возвести аналогичную постройку в Москве и даже Подмосковье. Среди лидеров по ликвидности и окупаемости в случае последующей сдачи в аренду (недвижимость, которая работает на хозяина):

В зависимости от привлекательности региона и туристического оборота в стране проект собственной элитной виллы можно реализовать в сроки от 1 года до 5 строительных сезонов. При этом типовые строительные договора предусматривают частичную оплату. А многие застройщики из крупных международных компаний предлагают даже процедуру рассрочки оплаты на несколько последующих лет.

Постройка или покупка готовой виллы

Собираясь построить собственный коттедж где-то на морском берегу, всегда возникает вопрос что выгоднее – купить готовый объект или инвестировать в строительство. С точки зрения финансовых затрат приобретение особняка под ключ – более выгодный вариант. Ведь в таком случае заказчик получает уже готовый дом, который можно сдавать, получая прибыль с первого дня.

Однако большинство таких проектов реализовано в местности, отведенной под застройку фешенебельных особняков. А это означает что придется «мирится» с соседством и разделять хлопоты по организации охраны или проведения дополнительных коммуникаций. К тому же готовый особняк будет спроектирован по типовому дизайну, без учета потребностей и желаний своего владельца.

В разрезе этого только индивидуальный проект предоставляет огромное пространство для выбора, как места застройки, так и конфигурации дома в целом. Это поможет воплотить любые пожелания и наработки стать действительно хозяином дома своей мечты.

Источник

Adblock
detector