Меню

Сколько стоит построить город с нуля

Сколько стоит город построить

Наталья Бурковская. Возросшие темпы жилищного строительства в России не смогут повлиять на среднюю цену и себестоимость квадратного метра, разве что в узком сегменте рынка. По прогнозам аналитиков, ценовая конъюнктура на рынке недвижимости в целом останется устойчивой.

Спустя месяц Минстрой озвучил условия, на которых будет предоставляться жилье участникам программы. Так, квартиры будут продаваться по специальному расценкам, которые не должны превышать 80% от средней стоимости жилья экономкласса в регионе. По предварительным расчетам министерства, стоимость квадратного метра не может быть больше 30 тыс. руб. Интересно, что для самых дорогих регионов – Москвы и Санкт-Петербурга – исключений не делается.

Ограничение стоимости квадратного метра в рамках программы «Жилье для российской семьи» породило сомнения в осуществимости этой инициативы. Так, по данным Росстата, средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в России в 2013 году составила 39,3 тыс. рублей, в Москве – 50,3 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – чуть менее 51,4 тыс. рублей.

Именно поэтому говорить о сумме в 30 тысяч рублей за квадратный метр в нашем регионе не просто сложно, а практически невозможно. А если к этому добавить обременения в виде социальной и инженерной инфраструктуры, то свести экономику проектов к нулю не удастся никогда.

В апреле министр строительства утвердил показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2014 года. Эти цифры будут применяться федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указаны социальные выплаты на приобретение жилья.

В Северо-Западном федеральном округе цена жилья будет варьироваться от 31 817 рублей за «квадрат» в Калининградской области до 56 125 рублей в Санкт-Петербурге. В Ленинградской области средняя цена определена в 40 210 рублей за метр квадратный, а в приграничных Псковской и Новгородской областях — 32 050 и 32 459 рублей соответственно. В Москве цена составит 90 400 рублей за «квадрат».

Себестоимость по приказу

Самые затратные статьи

Леонид Кузнецов считает, что главная статья расходов на строительстве любого жилого комплекса – это строительно-монтажные работы. В жилом строительстве они занимают до 70% бюджета. Более половины этих затрат (от 55 до 65%) приходится на стоимость строительных материалов, еще 15-20% – зарплата строителей и так далее. И чем выше класс объекта – тем выше стоимость земельного участка, качественнее строительные и отделочные материалы, серьезнее квалификация сотрудников, что существенно влияет на себестоимость строительства.

Читайте также:  Как построили метро видео

В коммерческой недвижимости более весомые бюджеты направляются на внутренние инженерные сети и отделку. Что касается промышленных объектов, то сами здания в этом сегменте, как правило, не самые капиталоемкие, поскольку при их создании зачастую используются облегченные конструкции или сэндвич-панели, а какие-то уникальные решения, ведущие к радикальному удорожанию, достаточно редки в общей массе. Здесь наиболее затратными являются сети, лимиты на мощности, обеспечение логистики. В этом классе недвижимости есть и специфические требования и затраты на оборудование, но они зависят от типа производства и потому скорее индивидуальны.

С начала 2014 года в России повысились цены практически на все основные виды строительных материалов. Исключение составили разве что подешевевшие в январе-феврале силикатный кирпич и щебень, однако в марте выросли в цене и они.

По отчетным данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), в марте на 0,4% подорожал черный металлопрокат, на 0,6% – цементные растворы и товарный бетон, на 1% – кирпич, на 1,1% – щебень и другие нерудные строительные материалы. Самое значительное повышение цены коснулось керамического кирпича, без облицовочного (1,2%) и песка (1,9%).

Зато в марте подешевели три вида стройматериалов. Стеновые блоки упали в цене на 0,3%, цемент – на 0,4%, керамические блоки – на 0,7%.

Несмотря на снижение, согласно статистическим отчетным данным, средняя оптовая цена на цемент повысилась на 0,1% по сравнению со стоимостью в начале года.

Рост цен на стройматериалы – основная причина увеличения себестоимости строительства. Также на рост цен влияют повышение расценок на производство строительно-монтажных работ, увеличение отчислений в бюджет, удорожание энергоресурсов, высокие процентные ставки на банковские кредиты.

По мнению Сергея Богданчикова, себестоимость стройки прямо пропорционально зависит от класса жилья: чем выше класс, тем дороже строительство.

Другие эксперты, напротив, считают, что корреляция затрат на объекты строительства сильно зависит от желания и творчества девелопера, команды проекта, концепции и применяемых решений. Иногда бизнес-класс стоит ровно столько же, сколько и эконом, а элита отличается, условно говоря, ровно на гранит в отделке.

По подсчетам НАСИ, в марте повышение цен на жилье в домах массовых серий на вторичном рынке, а также в новостройках, сданных государственной комиссии либо находящихся в процессе сдачи, снова превысило официальный уровень инфляции. Среднее изменение цен «предложения» квадратного метра жилья в РФ в марте составило +0,96% (в феврале +0,95%, в марте 2013 года +0,62%).

Читайте также:  Песня я построю свой дом на отшибе караоке

В марте из 30 субъектов, вошедших в обзор, заявленные цены «предложения» повысились на 0,5% и более в 24 субъектах; повышение на 1% и более произошло в 16 субъектах. Снижение цен «предложения» на жилье в марте не зафиксировано ни в одном субъекте из попавших в выборку.

Источник

Новости Экономика

01.07.2014

Новости , Кратко , Популярное

Архив
Олимпиада показала, сколько стоит построить новый город с современной инфраструктурой «Олимпстрой» оценил «новый Сочи» в 1,5 триллиона рублей

Согласно отчету государственной корпорации «Олимпстрой» о деятельности за 2013 год подготовка к Олимпиаде в Сочи стоила 1,524 трлн рублей. Большую часть расходов взяли на себя госкомпании и государство. Дорога из Сочи до Красной Поляны стала самой дорогой стройкой Олимпиады, пишут «Ведомости».

Стоимость строительства спортивных объектов на побережье обошлась госкорпорации в 43,4 млрд рублей, при этом самым дорогим оказался Центральный стадион вместимостью 40 000 зрителей, на его возведение было потрачено 19 млрд рублей. Большая ледовая арена, на которой проводились хоккейные матчи, вместимостью 12 000 зрителей обошлось в 10,1 млрд рублей.

Расходы на строительство горного кластера составили 28,4 млрд рублей, на спортивные объекты было потрачено 7,5 млрд рублей. 19 млрд рублей ушли на с создание транспортной инфраструктуры. В общей сложности «Олимпстрой» потратил на Олимпиаду 139 млрд рублей.

Самые большие расходы при подготовки Олимпиады понесли РЖД – 359,1 млрд рублей и «Газпром» – 224,1 млрд рублей. Росавтодор потратил 161 млрд рублей, Краснодарский край – 169 млрд рублей. Компания «Красная Поляна» потратила на строительство 81,7 млрд рублей, из них 9 млрд рублей были израсходованы только на строительство комплекса трамплинов.

Стоит отметить, что федеральные чиновники и сотрудники «Олимпстроя» ранее давали прогноз, что общие расходы на программу подготовки Сочи к Олимпиаде должны составить около 1,5 трлн рублей. Между тем, в 2010 году, проектная документация на объекты Олимпиады подразумевала сумму 1,1 трлн рублей. Однако в документах не учитывали расходы на выкуп земли и строительство совмещенной (автомобильной и железной) дороги из Сочи до Красной Поляны, которая стала самой дорогой стройкой Олимпиады.

Читайте также:  Как построить ракету в kerbal space program до марса

Москва, Зоя Осколкова

Москва. Другие новости 01.07.14

В Челябинской области сделают ставку на озерное и прудовое рыбоводство. / «Аэродромдорстрой». История жемчужины «тюменского клана». Первая серия. Расследование «Нового Региона». / Дело банкира Гительсона направлено в суд. Читать дальше

Источник

Города с нуля: как появляются новые мегаполисы

Собственно, Эмираты и Саудовская Аравия сегодня впереди планеты всей в создании новых мегаполисов. Не столько искусства ради, сколько ради инвестиций. Азия чуть отстает, но там мешает извечная проблема расселения, говорит профессор Московской академии архитектуры Максим Перов.

Есть несколько проектов городов, создаваемых с нуля, и в России. Например, в Забайкальском крае, на границе с Китаем. Планируется застроить почти 40 000 гектаров (это в два раза больше Москвы). В Экономик-Сити (так его называют проектировщики) собирались построить аэропорт, научно-образовательный комплекс и международный деловой центр. “Собирались” – потому как пока проект заморожен.

Впрочем, строителей городов будущего в первую очередь интересуют не новые материалы и технологии, а возможность создать пространство для жизни, уточняет Максим Перов.

УБОРЕВИЧ-БОРОВСКИЙ: Мы же с вами понимаем, что жить в пустыне, там, где бывают песчаные бури, там, где температура доходит до 40 градусов, не совсем комфортно. И из-за того, что градостроительная наука отстает, а впереди идут финансовые вопросы, вот эти противоречия и дают такой неприятный сбой.

Хотя желание обустроить территории, не пригодные для жизни, конечно, с течением времени у людей будет усиливаться. Да и технологии строительства позволят в будущем создавать в новом городе и необходимый микроклимат. Хоть в пустыне, хоть на Северном полюсе, хоть на Марсе. Однако пока об этом говорить рано, считает Уборевич-Боровский. Еще не до конца застроили и вполне освоенные территории, в том числе и в России.

УБОРЕВИЧ-БОРОВСКИЙ: Я не считаю, что южные части нашей страны, примыкающие к Черному морю, полностью заселены с точки зрения плотности. Надо вкладывать в эти земли финансы, надо развивать эти территории, и тогда мы там получим очень комфортную среду для проживания.

Неспроста российские архитекторы и строители с таким интересом присматриваются к черноморскому побережью. Наверное, тоже мечтают создать архитектурный шедевр и построить в Черном море какой-нибудь город-березу или город-клен.

Источник

Adblock
detector