Меню

Сколько стоит построить коттедж в крыму

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ В КРЫМУ ПОД КЛЮЧ И ПОЭТАПНО

Из газобетона, ракушечника, бруса и СИП панелей

Все популярные типы строительства /
Строительство капитальных,
модульных и каркасных домов

ПРЕЗЕНТАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «НИКА»

Если Вы хотите построить дом под ключ в Крыму, то попали на сайт той самой компании, которая выполнит все работы строго по заявленному в смете бюджету.

Мы не только строим каменные дома по всей территории Крыма, но также являемся оптовыми поставщиками строительных материалов на полуострове. В частности, у нас есть собственные склады пиломатериалов и прямые договора на поставку кирпича, ракушечника, газоблоков и пенобетона напрямую от производителей. Это позволяет нам выполнять проекты по ценам ниже средних, среди крымских компаний, занимающихся малоэтажным строительством.

Будем рады выполнить ваши строительные задачи и помочь в поиске лучших архитектурных решений. Мы точно знаем, что наша строительная компания в Крыму является одной из самых надежных.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ

В нашей базе более 100 проектов одноэтажных и двухэтажных домов. Все проекты адаптированы для строительства домов из ракушечника, блоков (газобетон). Также мы эксперты в строительстве домов из СИП панелей. Мы надеемся, что Вы сможете найти среди них оптимальный вариант по размеру, цене и архитектурному плану, исходя из собственных предпочтений и планируемого бюджета

ТОП проекты домов с ценами от 1,24 миллиона рублей

Проекты домов от 50 до 100 м 2

Проекты домов от 100 до 150 м 2

Проекты домов от 150 до 250 м 2

Проекты гостиниц и гостевых домов

Проекты многоквартирных домов и коммерческих помещений

ТЕХНОЛОГИИ КАМЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Пример комплектации строительства дома «под ключ»

Стены из газобетонных блоков (опционально: ракушечник, пеноблоки или кирпич)

Армированное монолитное перекрытие

Утепленная кровля с гарантией 20 лет

Дымоход D=160-200 Shciedel

Немецкая вентиляция Shciedel

Фасадные работы с применением нескольких современных отделочных материалов (декоративная штукатурка и керамический кирпич)

Окна алюминий или ПВХ Rehau

Система отопления, водоснабжения и канализации

Источник

Строительство домов в Крыму: цены в 2020 году

Предварительный бюджет строительства

Главные моменты, которые часто упускают заказчики:

1. Общая площадь здания больше полезной
2. Неизвестно, какие грунты на участке
3. Из-за высокого спроса «в сезон» цены на строительство могут сильно расти

Неправильно: Сколько будет стоить дом из ракушки квадратов на 100?

Неправильно: У меня есть 5-10 миллионов, хочу дом под ключ, ну там без наворотов особо.

Допустимо: Нужна коробка под ключ из камня без отделки с плоской кровлей, квадратов на 140.

Правильно: Нужен дом, газобетон, минимализм, плоская кровля, полезная площадь примерно 150-200 квадратов. Участок с перепадом, обыграть его домом. Подчеркнуть вид окнами, гараж на два авто.

Важно: стоимость отделки сильно зависит от материалов, поэтому тут тяжело вывести среднюю цифру. В бюджетных домах это может быть 50% от стоимости коробки. То есть если коробка стоила 5 миллионов, минимум 2,5 еще нужно будет вложить, чтобы в доме можно было жить. В домах среднего класса отделка может достигать уже 100% от стоимости коробки, и к коробке в 7 миллионов нужно будет прибавить еще столько же для комфортной жизни.

Читайте также:  Когда построят дорогу в некрасовке

Недобросовестные подрядчики могут специально занижать цифры, чтобы заключить договор любой ценой, а потом под разными предлогами завышать смету. Слишком низкая цена – гарантированный признак обмана.

Земельный участок и документы

Переменные факторы, влияющие на цену земельного участка в Крыму:

Цена проекта дома

Зачем вообще заказывать проект, если можно найти опытного прораба, который будет сам контролировать свои бригады?

Во-первых, нужно отталкиваться от строительных реалий, а значит в большинстве случаев без проекта прораб будет строить так, как удобно или выгодно ему, а не заказчику.

Во-вторых, подробный проект дает точное понимание расхода материалов, что позволяет контролировать фактическую смету и не допускать перерасхода или наоборот нехватки чего-то на строительной площадке.

Для наглядности можно нарисовать упрощенную таблицу последовательности строительства дома.

Источник

Строительство бюджетного каменного дома в Крыму: личный опыт

Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.

Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:

Строительство в Крыму: нюансы и особенности

Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.

Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.

Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.

По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.

Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.

1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.

Читайте также:  Сколько стоит построить деревянный дом 100

Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.

Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала, деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.

Ракушник vs газобетон

Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.

Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.

Вопрос, из чего лучше возводить стены дома, вызывает массу споров. Сколько людей, столько и мнений. В теме huntdogs часть пользователей предложила строить дом из газобетона, мотивируя это тем, что, хотя он и стоит дороже, но работать с ним проще, а разницу в цене съедят затраты по отделке и дополнительному утеплению «ракушки». Чтобы понять, что выгоднее, надо составить смету и рассмотреть оба материала — газобетон и ракушник в комплексе, приведя их к стоимости 1 кв. м готовой стены.

Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.

Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.

Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.

Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».

Читайте также:  Кто построил останкинскую башню архитектор

Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.

Либо «ракушку», как и газобетон, кладут двойной кладкой (в полтора блока). Получается однородная «здоровая» тёплая стена. Если и утеплять ракушник, то только паропроницаемым утеплителем, например, каменной ватой, по технологии навесного вентилируемого фасада.

Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.

Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона

Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.

За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.

Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.

Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.

Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.

Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже, можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.

По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.

О том, что посоветовали пользователи портала huntdogs, как он возводил фундамент, приступил к кладке стен из ракушника, и сколько это стоит, вы узнаете из второй части статьи. Следите за обновлениями на портале!

Источник

Adblock
detector