Меню

Сколько стоит построить коттедж в минске

Cколько стоит построить дом под ключ в Беларуси

Строительство дома – радость и головная боль. До въезда в семейное гнездо придется пройти не один круг ада, если до переезда не решить все вопросы, связанные с комфортным пребыванием в вашем новом жилище. В противном случае переезд может принести не только массу страданий, но и ряд серьезных неудобств.

загородный дом для постоянного проживания

строить дом своими руками может быть и дешевле, но не все это умеют, как-то нужно решить вопрос с работой, ну и банально не хватит опыта. Поэтому, для выполнения работ нанимать будем профессионалов.

кровля скатная с покрытием из металлочерепицы

вариант исполнения: без гаража.

1.Где планируем обосноваться

Выбор места будущего проживания не менее важен, чем проект дома или дизайн кухни. В Минском районе этот вопрос стоит особенно остро. Самые распространенные коттеджные массивы уже сформировались и почти полностью застроены. Свободными остались считанные участки, цены за которые доходят до заоблачных. Объяснение этому довольно простое. Новые участки со сформированной инфраструктурой (дороги, газ/электричество, канализация, проводной интернет) просто не появляются. Даже если исполкомы и нарезают новые участки, то до появления вокруг них вменяемой инфраструктуры пройдут годы. И это при условии, что соседи так же как и вы будут не против скинуться серьезными суммами для получения вышеперечисленных благ. Вот и получается, что спрос есть, а новых предложений по конкурентным ценам нет.

Если купить заветные сотки рядом с кольцевой не по карману, не стоит отчаиваться. Можно присмотреться к близлежащим деревням, расположенным вдоль основных магистралей, ведущих из Минска в область. Такой вариант тоже не будет проигрышным. Надо понимать, что удаленность участка от места работы и других благ цивилизации (сады, школы, мед учреждения, объекты досуга и развлечений) напрямую влияет на общий комфорт и удобство. Но такой вариант обойдется существенно дешевле.

За такую стоимость можно присмотреться к деревням, расположенным в 15-20 км от Минска. В деревне будет будет минимально необходимый набор удобств: газ, вода, электричество, подъездные пути, какие-то минимаркеты. За подключение к коммуникациям, скорее всего, придется доплатить. Безусловно, можно найти множество вариантов и дешевле. Но это на первый взгляд. Нужно понимать, на какие жертвы вы готовы пойти ради жизни за городом.

2. С участком определились, теперь нужно выбрать проект

Если это ваш первый дом, то экономия на проекте многократно превысит потери от непродуманных решений. Ждать совета от строителей может быть и можно, но очень наивно. Возможно вам повезет, и ваша стройка окажется в надежных руках. Такие варианты бывают, но являются скорее исключением из правил. Зачастую, строители посоветую тот вариант, который им проще выполнить, меньше мороки и больше заработка. Дополнительным источником информации могут послужить строительные форумы. Но там можно найти информацию по каким-то отдельно взятым тематикам. Придумать же ваш проект мечты с учетом всех пожеланий может только опытный архитектор. Он поможет определиться как с общей планировкой помещений, так и с расстановкой мебели, привязкой дома к границам участка и высотной посадкой относительно близлежащей дороги.

Читайте также:  Построить гистограмму частот по данному распределению выборки объема n 100

Это если проект индивидуальный. Типовой проект будет конечно дешевле. По итогу мы определились со стоимостью участка и проекта. Пора переходить к строительству.

3. Фундамент

Тип фундамента напрямую зависит от того, какой у вас грунт на участке и от общего веса дома. Более подробно муки выбора типа фундамента рассмотрим в другой статье. Для ориентира выбираем самый простой свайно-ростверковый фундамент, который идеально подходит для суглинистых грунтов, коими богата наша синеокая. Поскольку мы условились, что дом наш каменный (блоки или кирпич), то мелкозаглубленные сваи небольшого диаметра здесь попросту не подойдут. Они не смогут выдержать вес вашей конструкции.

Может быть и дорого, но зато надежно, для заливки ростверка применяется съемная опалубка, сам фундамент ровный, не требует дополнительных манипуляций, как при заливке бетона в дощатую опалубку.

Дальше внутрь пазухов фундамента нужно засыпать песок, уплотнить и развести черновую канализацию, уложить арматуру и залить бетон поверх фундамента. Тем самым получим черновой пол.

4. Стены дома

Так как дом предполагается для постоянного проживания, то оптимальным материалом для стен является блок или кирпич. Такой выбор материалов для нашего климата является оптимальным. Да, это дороже и дольше каркасной технологии строительства. Но и плюсов гораздо больше.

В последние годы все большую популярность набирают керамзитобетонные блоки. С уверенностью можно сказать, что это один из самых распространенных материалов в частном домостроении на сегодняшний день. Они дороже газосиликатных, но и имеют много неоспоримых преимуществ. Так как строить мы планируем для себя, то на качестве экономить не будем.

Плюс нужно заплатить специалистам за работу по возведению коробки. Как и везде, разброс цен будет очень большим. Но если пройтись по расценкам на отдельные виды работ и просуммировать весь перечень того, что необходимо выполнить, получается довольно внушительная цифра.

5. Кровля

Кровля дома это не только конструктивный элемент дома. Внешний вид кровли влияет и на общее восприятие дома в целом. То есть кровля ко всему прочему еще и элемент отделки. Так что здесь нужно быть особо осторожным.

Кровля дома состоит из стропильной системы, представляющей из себя деревянный пространственный каркас, из утепления кровли (или перекрытия) с комплектом гидро и пароизоляции, и непосредственно из кровельного покрытия.

Читайте также:  Как построить солнечные часы на даче фото

Перед тем, как перейти к ценам, нужно определиться с площадью кровли. Площадь кровли среднего размера дома (150-180м2) будет отличаться в зависимости от того, имеет этот дом 2 этажа или 1. Понятно, что у двухэтажного дома площадь кровли меньше, чем у дома аналогичной площади, но одноэтажного. Чем больше площадь, тем больше материалов надо, тем дороже работа. Но с другой стороны, для двухэтажного дома нужно устройство межэтажного перекрытия, кран для подачи материалов на 2-й этаж, нужна добротная безопасная лестница между 1 и 2 этажами, отделка этой лестницы, часть общей площади дома нужно пожертвовать для лестничного марша. Так что прямой однозначной зависимости нет, что одноэтажный дом дороже своего двухэтажного собрата.

В последнее время все чаще люди выбирают одноэтажные варианты типа шале. Для такого варианта площадь кровли будет в районе 280-310 м2.

6. Остекление

Остекление один из тех этапов, которые влияют на эстетические и эксплуатационные характеристики дома. Выбор цвета ламинации профиля отдадим на откуп хозяину дома в паре с дизайнером. Толщина профиля, выбор параметров стекла и нанесение теплоизоляционных покрытий это уже технические нюансы. Тут чем дороже, тем лучше.

Прямое влияние на стоимость остекления окажет:

1) выбор профиля: пластиковый или алюминиевый;

2) формула остекления: толщина стекол, применяемых в пакете, их закалка (при больших площадях проемов)

3) нанесение энергоэффективных покрытий.

Пластиковый профиль дешевле, ограничением в его применении является высота оконного проема. При больших высотах оконных проемов (2,6 м. высотой и более) применяют алюминиевый профиль. Он дороже, но выглядит более эстетично. За счет более жесткой конструкции сам профиль тоньше, на больших витражах позволяет применять более тонкие импосты, не перегружая конструкцию.

7. Канализация

Вам повезло, если по улице проложена центральная канализация. Это самый удобный вариант. Но такое встречается очень редко, да и напрямую влияет на стоимость участка в сторону ее увеличения.

Самым недорогим, а вместе с тем надежным и безотказным является местная канализация в виде бетонных колец. Как правило делают два колодца по несколько колец (3-4). Первый из колодцев с дном. В него приходит канализационная труба, выходящая из дома. Второй колодец, как правило, выполняется без дна, чтобы жидкая фракция могла уходить в грунт. С первым он соединяется переливной трубой.

8. Коммуникации

Наконец можно сделать перерыв и собраться с силами. Первый этап готов. Коробка стоит, общая конструкция дает усадку и подсыхает, тем самым готовясь к последующим отделочным работам. А в это время можно заняться проектированием и подведением к дому необходимых коммуникаций. Газ, вода, электричество. Так же необходимо разработать дизайн внутренних помещений и продумать ландшафтные решения для своего участка.

Читайте также:  Как построить траекторию движения материальной точки

9. Утепление и наружная отделка фасада, подшивка свесов кровли, монтаж водостоков.

В качестве утеплителя оптимально применять каменную вату, предназначенную для фасадных работ. В качестве финишного слоя в большинстве случаев применяют декоративную штукатурку. Для этого вполне неплохо себя зарекомендовали наши отечественные материалы.

10. Отопление

По стоимости организация системы отопления и горячего+холодного водоснабжения может отличаться очень сильно. На цену существенное влияние окажет страна происхождения как самого котла, так и всех остальных отопительных элементов (бойлер косвенного нагрева, трубы, используемые для подведения горячей и холодной воды, датчики теплого пола, распределительные гребенки и многое другое).

Если выбирать что-то среднее, то на выходе можно получить цифры в районе 12-15 тыс. руб. за работу и материалы. Безусловно можно комбинировать, применять более дешевые виниловые трубы, не ставить гребенки и распределительное оборудование, используя двухконтурную систему отопления. Экономию вы получите только на первый взгляд. В этом случае потребление газа увеличится и порядком, а счета за газ изрядно потяжелеют. Изменить этот параметр будет невозможно.

11. Внутренняя отделка

Просчитать детально каждый этап по внутренней отделке гораздо сложнее. Потому как разнообразие применяемых сегодня отделочных материалов, а соответственно и технологий их монтажа, сможет удивить даже искушенного требованиями заказчика.

Разводка электрики может быть обычной, а можно смонтировать систему “умный дом”. Потолок может быть простым натяжным, а может быть в несколько уровней гипсокартона с подвесной лепниной. То же самое применимо и к напольным покрытиям, выбору плитки и сантехоборудования.

Если исходить и средней стоимости ремонта квартир, то можно получить цифруследующие цифры:

Спорить про стоимость работ можно бесконечно долго. Большинство отечественных сайтов-агрегаторов имеют в своем арсенале раздел “услуги”. Выбирать оттуда мастеров для полноценного ремонта и отделки это даже не лотерея, а скорее гарантированный способ получения стресса и негатива. Многочисленные статьи в интернете этому подтверждение. Координаты же большинства качественных работников бережно передаются от одного довольного клиента другому и на просторах интернета появляются не так часто.

Стоимость материалов будет сопоставима или дороже стоимости работ. Тут нужно понимать, на какие компромиссы вы готовы пойти ради скорейшего новоселья. На ранних этапах отделки, когда бюджет уже скрипит, но силы еще остались, велик соблазн применить все самое красивое и дорогое. Это может погубить вас на финишной прямой, когда конец уже так близок, но мелочей еще много и все они требуют финансовых вложений. А это очень изматывает.

Источник

Adblock
detector