Меню

Сколько стоит построить логистический центр

Логистический центр класса А + : себестоимость строительства

По принятой международной классификации логистический центр класса А + имеет наибольшее количество требований. Поэтому стоимость строительства и проектировки наибольшая среди подобных сооружений. Спрос на логистические центры класса А и А + на сегодня высокий: технологичность оправдывает дороговизну.

В складском помещении класса А + должны быть лёгкие высокопрочные конструкции, высота потолков более 13 метров, бетонные полы с антипылевым покрытием, в том числе системы вентиляции, сигнализации, кондиционирования, пожаротушения и это только часть основных требований. Для более детально погружения в тему можно ознакомится с информацией на сайте, где подробно описан логистический центр класса А +.

Статьи расходов

Первым делом для оценки реализации проекта необходимо составить «техническое задание на строительство» и знать допустимые сроки сдачи объекта. Второе, что необходимо четко понимать — это перечень основных расходов:

Логистическому центр класса А + предпочтительнее строить из легких конструкций, так как помещение занимает большую площадь и использование бетона или других материалов приведет к излишней массивности.

В стоимость логистического центр класса А + могут добавляться и расходы на опорные или подвесные краны для дополнительной механизации.

Брать в аренду или строить?

Экономические обстоятельства в стране позволяют в некоторых случаях отдавать предпочтение постройке собственного логистического центра. Это связано с расходами на земельные участки. Последнее время цена на них упала до одной трети первоначальной стоимости. А если при таких условиях говорить о выборе между покупкой и строительством, то дешевле окажется второй вариант.

Окупаемость

При нормальной работе квадратный метр склада класса А может приносить 4 – 6 тысяч рублей в год. При этом прибыль достигает 30 % (от суммы вложений) при длительной эксплуатации (до 15 лет) и адекватной частоте проведения ремонтных работ. О сверхдоходах речь не идёт в основном из-за того, что средства для осуществления проекта логистического центр класса А + берутся в кредит и период стройки идёт не в пользу оборота денег.

По экспертной оценке, грамотный логистический центр окупается всего за три года эксплуатации. После этого начинает приносить чистую прибыль. Издержки на ремонт и текущее обслуживание не высоки. Проблемой может стать замена техники, однако только в том случае, если за ней не следить и не выполнять ТО. При должном уходе все агрегаты имеют срок службы не менее 10 лет.

Читайте также:  Как построить порт в empire total war

Источник

В Волгограде построят современный логистический центр

Пустырь рядом с Третьей Продольной магистралью получит комплексное развитие

В Волгограде появится крупный региональный логистический центр. На участке площадью более 50 гектаров инвестор возведет несколько современных объектов. В их числе – здания придорожного сервиса, складские и распределительные помещения, магазины и многое другое. Благоустройство получит и прилегающие участки.

Что сейчас представляет собой данная территория и как изменит ее реализация инвестиционного проекта, узнали «Городские вести».

Для строительства современного транспортно-логистического центра выбрали территорию юго-восточнее поселка Солнечный. Сейчас эти земли никак не используются, а потому с виду это обычный пустырь: испещренная канавами земля, неухоженные деревья и сухостой, ни дорог, ни тротуаров для пешеходов. И, судя по нетронутому снежному покрову, желающих прогуляться здесь крайне мало. Зато мусор «чувствует» себя на пустыре вольготно. Бутылки, обертки и окурки, в том числе вылетевшие из машин, заметны невооруженным взглядом.

А что откроется взгляду, когда сойдет снег, даже гадать не стоит.

Появление нового комплекса лишит жителей поселка Солнечный соседства с территорией, постепенно превращающейся в стихийную свалку. Более того, даст импульс к дальнейшему развитию городского пространства. Вопрос уже успешно прошел публичные слушания. Инвестор не только построит современный комплекс, но и приведет в порядок участок вокруг него, здесь появятся новые тротуары, деревья и кустарники.

Кроме того, появление современного объекта создаст около 1500 новых рабочих мест и увеличит налоговые поступления в бюджеты разных уровней. Здесь также обеспечат комфортные условия для развития малого и среднего бизнеса – они будут оказывать сервисные услуги. Комплекс позволит нарастить в регионе скорость товародвижения и грузопотоков, сократить логистические издержки для продавцов и покупателей. Как итог – область получит единое информационное пространство для всех участников перевозочного процесса за счет внедрения современных транспортно-логистических и информационных технологий.

Читайте также:  Построить квартиру в минске новая боровая

Конечно же, для реализации столь масштабной инициативы участок придется расчищать. Но большинство деревьев и кустарников на этой земле без должного ухода уже находится в угнетенном состоянии. В этом фотокорреспондент «Городских вестей» убедился лично.

Источник

Бизнес план логистического центра

Финансовая модель логистического центра

1. Краткий инвестиционный меморандум

Сегодня в связи с ростом товарооборота как внутри страны, так и с соседними странами, все большую популярность приобретают логистические центры. Они могут быть представлены как в формате небольших складов, так и в формате больших автоматизированных центров. Также стоит отметить, что данный бизнес пользуется большим спросом у инвесторов, которые заинтересованы во вложениях в коммерческую недвижимость. В результате, под хороший инвестиционный проект возможно привлечь большой объем средств.

Для организации логистического центра потребуется приобрести земельный участок, а также построить сам центр. Также, чтобы организовать бизнес подобного масштаба, потребуется нанять опытную команду.

На этапе открытия логистический центр будет сотрудничать только с юридическими лицами. Среднее количество клиентов в месяц составит около 100 компаний. Каждая из них будет арендовать около 100 м2. Этот показатель может варьироваться в зависимости от потребностей клиентов. Стоимость хранения товаров компаний в месяц в расчете на 1 м2 составит 800 рублей. При подобных значениях, финансовые показатели проекта будут следующие:

Сумма первоначальных инвестиций — 243 053 000 рублей;

Ежемесячная прибыль — 5 200 000 рублей;

Точка безубыточности — 3 месяца;

Срок окупаемости — 25 месяцев.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

В связи с ростом российской экономики и импорта товаров из других стран все большее количество транспортных и торговых компаний прибегает к использованию логистических центров. Это связано со многими факторами. Во-первых, это сервис, который предоставляют центры. Они могут обеспечить надежное хранение, которое будет соответствовать всем требованиям. Во-вторых, это возможность сосредоточить все объемы продукции в одном месте, что сокращает затраты на логистику.

Сами логистические центры представляют собой складские помещения с развитой инфраструктурой для разгрузки и загрузки, оказывающие услуги юридическим лицам. При этом логистические центры могут оказывать различные виды услуг:

Читайте также:  Как построить клуб sims 3

Наиболее часто предоставляются услуги по складскому хранению. Основным же фактором, определяющим успех логистического центра, является качество предоставляемых услуг. Это выражается в скорости обслуживания, наличии технических решений для клиента, быстрого документооборота.

Первоначально для организации центра потребуется найти земельный участок. Минимальная площадь составляет 200 гектаров. Покупать участок лучше всего возле крупных транспортных магистралей или развязок возле городов. Следующим этапом потребуется возвести сам центр. Для этого лучше всего привлечь крупную строительную компанию по возведению быстровозводимых зданий. Общая площадь центра составит 60 000 м2.

Чтобы центр оказывал полный спектр складских услуг и разгрузочно-погрузочных работ необходимо приобрести следующее оборудование:

Данное оборудование позволит полностью обеспечить деятельность центра и его сотрудников.

Помимо организационных моментов логистическому центру потребуется получить разрешение пожарной инспекции на ввод здания в эксплуатацию. Для того, чтобы работать с международными компаниями потребуется пройти международную сертификацию и получить сертификаты качества.

3. Описание рынка сбыта

Ключевыми клиентами логистического центра являются коммерческие организации. Они размещают свою продукцию на временное хранение. К коммерческим организациям могут относиться:

Данный целевой список не является исчерпывающим.

Чтобы успешно развиваться на конкурентном рынке логических центров на этапе открытия потребуется предлагать более выгодные условия сотрудничества. Это может выражаться в дополнительных бесплатных услугах, скидках на количество арендованных площадей.

4. Продажи и маркетинг

Также чтобы успешно работать на рынке логистических услуг потребуется составить грамотную рекламную кампанию. За её составлением можно обратиться к частному маркетологу, который имеет опыт работы в транспортной или логистической отрасли, или к рекламному агентству.

К основным каналам продвижения можно отнести:

Последний канал является одним из самых эффективных, так как экспедиторские компании заинтересованы в хорошем партнере с приемлемыми ставками аренды.

Более подробный список каналов будет представлен в маркетинговом плане, который составит маркетолог.

5. План производства

Чтобы успешно запустить логистический центр потребуется:

Источник

Adblock
detector