Меню

Сколько стоит построить многоквартирный малоэтажный дом

Сколько стоит строительство многоквартирного дома

Строительство многоквартирного дома – сложный и многоэтапный процесс. Стоит знать, что цена на квартиры на ранних этапах строительства значительно ниже, но и риски намного больше.

Основные этапы строительства многоквартирного дома:

Стоимость проектирования жилого многоквартирного дома – ключевой вопрос. У двух одинаковых проектов может быть абсолютна разная цена. Это связано с тем, что рассматриваются все нюансы строительства каждого отдельного дома. Учитывается все, начиная от природных климатических условий данного региона строительства и заканчивая химическим анализа грунта, на котором будет возведен объект. Также стоимость сильно зависит как будет строиться многоквартирный дом, сроки, материал, способы возведения и количество этажей.

Проектирование многоквартирного дома

Например, себестоимость 1 квадратного метра жилья в Москве оценивается примерно в сумму от 70 до 110 тысяч рублей. Но это только себестоимость строительно-монтажных работ и материалов, если к этой сумме прибавить расходы девелопера, включить стоимость подведения коммунальных сетей и затраты на развитие инфраструктуры, то стоимость увеличится в два раза, примерно 220 тыс. рублей за м2.

Средняя цена в России на строительство 1 м2 жилья находится в диапазоне от 60 до 110 тыс. рублей. Самая высокая в Москве – около 215 тыс. рублей за м2, а самая низкая в Кемеровской области – примерно 16,5 тыс. рублей за м2.

Стоимость строительства многоквартирного дома – сумма всех финансовых затрат на трех основных стадиях строительства жилого дома.

Основные этапы формирования цены на многоквартирный дом:

Также в конечную стоимость входят все финансовые трудности, которые возникают на любом этапе. Все это в итоге, также отразится на стоимость жилья.

Один из вариантов снижения себестоимости строительства многоквартирного дома – это применение новых технологи и материалов. Например, система вентилируемых фасадов. Эта технология пришла к нам из Германии и Финляндии. Она популярна тем, что позволяет произвести облицовку здания намного быстрее, чем кирпичом, а главное это обходится гораздо дешевле.

Система вентилируемых фасадов

Также сейчас широко применяются и другие новые технологии. Очень популярно строительство каркасных и крупнопанельных зданий. Основным преимуществом строительства по этим технологиям является возведение зданий на основе стальных каркасов, благодаря этому получается значительно сократить сроки строительства, что в конечном итоге снижает себестоимость жилого многоквартирного дома. Также огромным плюсом данных решений в том, что строительно-монтажные работы можно проводить круглогодично, и строительство дома “под ключ” осуществляется в 12-14 месяцев.

Строительство каркасных и крупнопанельных зданий

На ранке постоянно появляются новые технологии и материалы, которые удешевляют строительство многоквартирных домов. Но в среднем в нашей стране себестоимость одного квадратного метра строительства многоквартирного жилого дома редко бывает ниже 35-45 тысяч рублей. Связано это во многом с бюрократическими нюансами при строительстве, а также многочисленными “откатами” и взятками, что в конечном итоге значительно повышает стоимость строительства многоквартирного дома.

Читайте также:  Как построить пирамиду в огороде

Источник

Строительство многоквартирного жилого дома

В распоряжении нашего…

Описание проекта

Сакко и Ванцетти, 87, Октябрьский р-н (ГПНТБ)

В распоряжении нашего строительного холдинга, который успешен на строительном рынке Новосибирска уже более 15 лет, имеется площадка, которая по утверждённому Мэрией Генеральному Плану развития г. Новосибирска, предназначена для строительства многоэтажного жилого дома, где нашим холдингом и проектируется жилой дом 19 этажей (1 этаж магазин, 1 этаж технический, ) и двухуровневой паркинг-стоянкой на 74 машино/места. Начало строительства не позднее 1 июня 2015 г., завершение – ноябрь-декабрь 2017 г. Сейчас делается проект стадия «П»

Площадка 0,6 га расположена в спальном районе у пересечения ул. Сакко и Ванцетти и Белинского, вблизи Шевченковского жилого массива, в 7 минутах ходьбы от ст.метро «Октябрьская». Вблизи находятся три высших учебных заведения, два средне-технических; магазины, аптеки, детские сады, школа, Октябрьский рынок.

Площадь этажа: 436.85 м2

Общая площадь квартир на этаже 404.9 м2, во всём доме – 6883.3м2.

Торгово-офисные помещения 1 этаж- 408,0

Площадь балконов на этаже (с к.0,5) 117,95 м2, в доме – 2005,15 м2

Конструктив дома: железобетонный каркас, кирпич, вентилируемые фасады.

Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.

Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.

Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.

Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.

Ожидаемый доход от продажи квартир, соответственно (по пессимистическому варианту) составит 459,35 млн.руб.;

дополнительно балконы – 17,0 млн.руб.

1 этаж торговые помещения – 25,7 млн.руб. Всего: 502,05 млн. руб.

Прибыль от продажи всех площадей в доме – 216,25

Себестоимость паркинг-стоянки на 74 машино/места 29,7 млн. руб.

Себестоимость строительства 1 маш./места – 401,05 тыс.руб.

Стоимость реализации 1 маш./места – 700 тыс.руб. (по минимуму)

Стоимость реализации всего паркинга – 51,8 млн. руб. (минимум)

Стоимость всего проекта (доход) – 553,85 млн.руб.

Себестоимость всего проекта – 315,5

Ожидаемая прибыль от всего проекта –238,35 млн.руб.

До начала строительства желательно привлечь инвестиции в объёме 30 млн. руб. в два транша: 15 млн.руб. до 8 марта и 15 млн.руб –до 31 марта расселить три дома ветхой застройки. Возможны варианты с залогами. Первому инвестору предлагаются квадратные метры застройки по себестоимости из расчёта 39,2 руб./м2

Инвестор может увеличить объём инвестиций до 100 млн. рублей и войти в долевое участие в данном проекте с распределением прибыли от продажи всего дома в соответствии с вложенными долями.

Читайте также:  Построить две проекции плоскости

Возможны иные варианты партнёрства.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Подробная информация о проекте доступна инвесторам после авторизации.

Источник

Девелоперская маржа: сколько зарабатывают застройщики на продаже жилья

В среднем по России сметная стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. руб. При этом стоимость предложения в новостройках для покупателей достигает 53,8 тыс. руб., а на вторичном рынке — 60 тыс. руб. Таким образом, разница в стоимости строительства для девелоперов и цене для конечного покупателя составляет 8%, или 4,3 тыс. руб. Такие данные приводятся в справке, подготовленной Союзом инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.

Специалисты Союза сравнили среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового сегмента с ценами на рынке недвижимости по регионам. Показатели себестоимости приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС. Учитываются базовая отделка квартиры, лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома. Для домов без отделки эти показатели должны быть уменьшены на 6–8%, поясняется в методологии расчетов.

Самые высокие цены и разница между сметной стоимостью строительства и цены для покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. Таким образом, девелопер получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.

В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства меньше 50 тыс. руб. за 1 кв. м и редко превышает показатель в 60 тыс. руб. за «квадрат». Диапазон цен строительства для девелоперов (за исключением столичных регионов) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за «квадрат», следует из справки. Также разница в сметной стоимости и ценах предложения во многих регионах составляет менее 10% и даже 5%.

Средняя стоимость строительства и цены на жилье в новостройках

Высокая стоимость строительства и маржа девелопера в целом выше в крупных городах России, чем в небольших населенных пунктах. В некоторых северных регионах сметная стоимость высока из-за сложных климатических условий и удаленности городов от всей инфраструктуры. Однако, согласно исследованию, в Таймырском Долгано-Ненецком районе Красноярского края разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья отрицательная. При строительной стоимости «квадрата» в новостройках в 36,3 тыс. руб. средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Похожая ситуация отмечается и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).

Читайте также:  Как построить непобедимую деревню в clash of clans 7 тх

Девелоперская маржа сжимается

Времена, когда девелоперский бизнес был сверхдоходным, закончились еще в 2007 году, отмечает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков» Павел Горячкин. По его словам, во многих регионах прибыль носит оборотный характер и не является сверхдоходом — это, скорее, бизнес ради бизнеса.

«Последние два года мы отмечаем тенденцию, что в некоторых регионах стоимость продажи ниже себестоимости строительства. Это говорит о плохой экономике девелоперских проектов — маржи либо нет, либо может уйти в минус», — говорит Горячкин.

Сегодня разумный диапазон маржинальности девелоперского бизнеса находится в диапазоне от 12% до 18% и должен превышать затраты от строительства до продажи квартир в новостройках, говорит Горячкин. Регионы, где получают такую рентабельность, сегодня можно пересчитать по пальцам, отмечают эксперт. Также немного регионов, где маржа застройщика составляет еще приемлемый для бизнеса уровень в 8–12%, продолжает Горячкин.

Девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», говорят и о сокращении маржи застройщиков. Сегодня, по оценке генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, показатель, к которому стремятся застройщики, — уровень маржинальности не ниже минимального порога в 10–15%. Это именно та самая финансовая подушка безопасности на случай изменения конъюнктуры рынка, будь то резкое падение спроса, рост стоимости строительных материалов, поправки в 214-ФЗ или любые другие события, подразумевающие неучтенные издержки, поясняет он.

Строительство является одной из самых низкорентабельных отраслей российской экономики, убежден генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. По данным ФНС РФ, в 2018 году рентабельность продаж в строительстве составила 6,1%, тогда как, скажем, в добыче различных полезных ископаемых этот показатель варьируется от 30% до 50%. Такой показатель прямо связан с относительно высоким уровнем издержек и невысоким уровнем цен в большинстве регионов страны, поясняет Игнахин.

Вместе с тем нельзя сказать, что ситуация везде одинакова. В Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов (преимущественно в крупных городах) рентабельность строительства, конечно, намного выше, поэтому здесь эта отрасль активно развивается, но в целом по стране ситуация действительно сложная, считает Игнахин. Особенно такое положение дел неприятно в связи с переходом на проектное финансирование. По его словам, средняя стоимость заемного капитала под строительство (12–13%) выше средней рентабельности в строительстве, что создает проблемы при получении кредитов застройщиками — банки считают такие инвестиции рискованными.

Источник

Adblock
detector