Меню

Сначала построить дом затем оформлять

Сначала построить дом, а потом уже делать все документы. Можно ли так?

Vladimir

Новичок

Здравствуйте! Купил себе земельный участок под строительство дома. Скажите можно сначала построить дом, а потом уже делать все документы? Очень буду признателен за помощь в данном вопросе!

Professor

Новичок

Смотря какая категория земли и строить надо соблюдая нормы расстояния до границ участка. А так намного проще построить и потом оформить по дачной амнистии.

Vladimir


Новичок

Земля у нас оформлена под ИЖС.

Professor


Новичок

Земли поселений, категория ижс тогда никаких проблем нет. Можно строить, главное соблюдать нормы и пожарные расстояния. Дом должен быть 5 метров от границы участка со стороны улицы или дороги. И 3 метра от границ участка со стороны соседей. Строите вызываете бти и оформляете по дачной амнистии до 2016 года. В любом случае если земля в собственности и если будут тянуть с оформлением, можно оформить дом через суд. Суд будет на вашей стороне. И дом не выше трех этажей.

Galina1972


Активный новичок

Между домами расстояние чем больше – тем лучше! У нас по нормам 8-10 метров

Professor


Новичок

Это между домами согласен. А я писал расстояния между домом и границами участка.

Источник

Можно ли сначала построить дом, а потом оформить все документы и разрешения.

Купили земельный участок для постройки индивидуального жилого дома. Оформлены документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, межевой план, кадастровая выписка о земельном участке (из государственного кадастра недвижимости), постановление администрации Краснооктябрьского МО о присвоении почтового адреса земельному участку. Можно ли сначала построить дом с соблюдением СП 30-102-99 (планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), также имеются все технические условия для подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций (свет, вода, газ, канализация) и только на готовый дом оформить все необходимые документы в управлении архитектуры и градостроительства, ГУП БТИ и т.д. и т.п. какие проблемы могут возникнуть при таком варианте оформления законченного строительства? Спасибо!

С уважением, Филин Сергей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Купить земельный участок с домом за материнский капитал дом не приватизирован без прописки как нам быть.

Вам пенсионный фонд России не одобрит эту сделку так как дом не приватизирован и не находится в собственности собственника Спасибо за ваше обращение на нашем сайте.

Читайте также:  Как построить крепкие отношения с мужчиной овном

В данном случае нужно чтобы дом соответствовал техническим и санитарным требованиям для проживания, а так же все документы на него были оформлены, на саму землю Вам не разрешат использовать материнский капитал, только на дом, чтобы там можно было проживать.

За счет средств материнского капитала можно купить только жилое помещение, в том числе жилой дом. Земельный участок за счет средств МСК купить нельзя. Если дом не в собственности, то не сможете его купить.

Нельзя купить земельный участок на материнский капитал, это не предусмотрено законом. Можно купить жилой дом, если на него имеются документы о праве собственности.

А какой статус имеет этот дом? Кому он принадлежит? На каких правах принадлежит земельный участок? Вам ведь не только дом покупать нужно, но и саму землю оформить. Выясняйте.

Имею ли я право купить дачный земельный участок в Ростовской области, и зарегистрировать на себя.

Конечно имеете такое право.

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Вы можете быть собственником строения, земли к сожалению нет.

Иностранному гражданину в Ростовской области не разрешат купить участок.

Купил земельный участок в городе, а под ним участок трубы канализации. Он мне мешает обременения нет, что делать.

Владимир! В данном случае вопрос можно решить через суд, если лицо, на чьем балансе эта труба, откажется ее перенести. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

А то что обременения нет в выписке еще не значит, что там не может быть трубы канализации.

Вы пишите что он Вам мешает. А каким образом мешает, мешает чему именно?

На основании ст. 450-452 ГК РФ возможность расторгнуть договор имеется, если вас о трубе не предупреждали.

Ну и надо еще выяснить у кого на балансе эта труба, кто собственник.

Поговорить с ним. Может быть она ему не нужна и он ее перенесет.

Посмотреть документы. Как она там и когда оказалась.

Может быть она вообще незаконно там проложена.

Читайте также:  Как построить вектор зная его координаты

Направляйте претензию собственнику трубы. В случае неисполнения требования о переносе трубы обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании собственника демонтировать трубу с участка. Ст. 131 ГПК РФ обязывает истца указывать какие неудобства и препятствия создает данная труба на участке.

Не смотря что данная охранная зона не нанесена на кадастровую карту и не зарегистрирована в Росс реестре, тем не менее она существует, ттак ктак существует канализационная труба. Ттак что если собираетесь что то строить стройте с учетом данной охранной зоны, что бы потом не сносить, не верьте тому, что тут пишут некоторые, что трубу можно перенести, заставить собственника и т.д. Ттак что можно и расторгнуть договор, вот пример судебного решения.

Источник

И что вперёд оформляется в собственность дом или участок?

Если дом с землей приобретены путем купли продажи, дарения обмена то регистрируются одновременно.

Все зависит от исходного состояния.

Участок арендованный у администрации района для ИЖС, а дом построен нами, разрешение на строительство есть, все документы на землю и дом есть.

Оформляете с собственность дом и приватизируете бесплатно участок.

Для того чтобы оформить дом в собственность Вы должны обладать правом на земельный участок. Права аренды на земельный участок для этого достаточно. Судя по Вашему вопросу право аренды на ЗУ уже оформлено.

Поэтому оформляете сначала право собственности на дом.

И тогда у Вас появятся основания для оформления права собственности на земельный участок.

Все зависит от текущего состояния:

все зависит от исходного состояния.

1) если есть земельный участок в аренде, то регистрируем право собственности на дом, затем по льготной стоимости без аукциона выкупаем в собственность земельный участок.

2) в наследство достался дом. В СССР частной собственности на земельный участок не было, (наиболее вероятно максимум было бессрочное пользование, которое по наследству не передается). В этом случае оформляем с начало дом, затем земельный участков, в зависимости от того есть этот участок на кадастровом учете (после перехода права на дом, можно в упрошенном порядке оформить права на участок) или его нет, нужно образовывать участок и затем его выкупать.

3) нет ни участка, ни дома. Оформляем с начало участок в аренду, для чего его с начало нудно образовать и поставить на кадастровый учет. Далее получаем разрешение на строительство, строим дом, регистрируем право собственности на дом, выкекупаем участок в собственность.

Анатолий Фёдорович! Сейчас мы напополам с администрацией устраняем ошибку в границах ЗУ и земельный комитет ни о какой бесплатной приватизации даже не намекает. Говорят, что самое малое 1,5% от кадастровой стоимости.

Читайте также:  Построить дом недорого на кубани

Все зависит от текущего состояния.

Но как понять «Все зависит от текущего состояния»?.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

Я ИП.у меня был гражданский брак. От него два ребенка,10,13 лет. Во время этого мы купили землю. Сначала она была оформлена на гр.мужа., потом он сделал дарственную на двоих детей и меня. Мою долю он принудительно заставил фиктивно продать назад ему за 50,000 р. (это было насильно, была запись в теле угроза жизни. Но потом она исчезла). реально часть земли стоит дороже в 10 р.На этой земле мы построили дом. Дом еще не зарегистрирован. Так там шумовая зона и ее должны снять через несколько лет. Дом мы строили на деньги нашего общего бизнеса. Где я ИП.через мой расчетный счет проходили платежи и оборот. Он официально нигде не работал. Я занималась воспитанием детей и лечением сына. Так он был на инвалидности, врожденный порок почек. И полностью доверила гр мужу деньги от заказов. Он ходил по квартирам. Заключал договоры от моего имени и ставил мою роспись.. не имея на это права. (доверенности). и присваивал деньги за сделки. Потом я узнала что у него есть вторая семья и там ребенок (тоже гражд.).

Сейчас он живет в доме сам и его любовница с ребенком. Меня не пускает в дом. не дает ключи. Угрожает если я предприму какие то действия по разделу. Так дом мы не хотели продавать. А хотели оставить нашим детям. Мы с детьми живем в старой квартире. Он оставил нам долги по ней. коммуналке. Так строили дом. не оплачивали неск. Лет.Так я опекун детей до 18 лет. они хотят сделать подставу со мной. Я уезжала в Москву чтоб там открыть бизнес и перевезти детей. И в это время они думают как лишить меня материнства. Чтоб я не была опекуном детей. Могу ли я с детьми въехать в дом. а его выселить оттуда (фото строительства, обороты по счету, свидетели что мы вместе жили и строили дом есть и готовы за меня стоять).

А также он забрал себе наш общий бизнес. Выкрал его у меня самовольно. Нагло не продал мне мою долю. Не платит мне с доходов. Не платит алименты детям, оставил долги по налогам в моем бизнесе 100,000. и открыл ИП на себя с чистого листа. Как его наказать?

Источник

Adblock
detector