Меню

Сосед построил дом без разрешения на строительство

Как обязать соседа снести дом, если он его построил без разрешения на строительство?

Подали иск к соседу о признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе. Сосед построил дом на месте другого одноэтажного деревянного дома, который достался ему по наследству. В суд сосед принес свидетельство о праве на новый двухэтажный дом, из-за которого и судимся. Суд провел экспертизу, согласно которой двухэтажный дом построен в нарушении правил, т.к. расположен в метре от нашего дома (но и предыдущий деревянный дом стоял там же), разрешение на строительство не выдавалось. Будет ли этот дом являться самовольной постройкой? Снесут ли его?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день Любовь! Регистрация права собственности на недвижимое имущество, имеющее признаки самовольной постройки, не исключает возможности удовлетворения судом требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В Вашем споре существенное значение имеет установление судом следующих обстоятельств: 1) допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; 2) создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Указанные обстоятельства имеют существенное значение для удовлетворения Ваших требований.
В случае удовлетворения Ваших требований и неисполнения решения суда ответчиком, принудительно исполнение будет осуществляться федеральной службой судебных приставов.

Ответчик ссылается на несоразмерность нарушений и сноса дома. К тому же в экспертизе вопрос об угрозе нашей жизни и здоровью, а также о существенности нарушений правил, не ставился. Можно ли попросить суд назначить дополнительную экспертизу, где эти вопросы уточнить?

Добрый вечер Любовь!

Скажите, а что по этому вопросу говорит Ваш представитель по делу?

Указанные мой в ответе обстоятельства, определены Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Суд должен был обязательно поставить их на разрешение эксперта.

Читайте также:  Как построить ворота с кирпичными столбами своими руками

Источник

Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей и где взять его образец?

Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов.

Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями.

Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить.

Когда требуется согласие?

Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:

Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.

Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.

Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:

Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.

Как оформить согласование?

В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:

Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.

Что указать в документе?

При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:

К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.

Содержание согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств.

Читайте также:  Как построить восьмискатную крышу

Вправе ли соседи дать отказ?

Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.

При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.

Что делать, если не дают?

Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.

Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.

Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.

Что грозит за несогласованную стройку?

Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:

Также по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку.

Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео:

О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

Заключение

В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями.

Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса. Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.

При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов. Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций. Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство.

Источник

Что можно сделать, если соседи строят дом без каких-либо разрешительных документов?

Здравствуйте скажите пожалуйста,что можно сделать если соседи строят дом без каких-либо разрешительных документов да и еще в прибрежной зоне?

Читайте также:  Постройте углы всд и дсе

Добрый день. Обратитесь в жалобой в городскую/районную прокуратуру, а также в природоохранную прокуратуру. Поясните, что дом строится в прибрежной зоне и попросите провести проверку по этому факту.

Признаюсь честно — проблема застройки водоохранной зоны актуальна во всей России и, к сожалению, далеко не всегда жалобы приносят результат. Более эффективно, если жаловаться будете не вы в одиночку, а коллективно, например, жители конкретной улицы, чье право на доступ к реке оказалось нарушено.

Консультация юриста бесплатно

Во-первых, Нина, неплохо бы Вам быть уверенной в том, что строительство ведется без разрешения. Если все-таки есть уверенность (или подозрения), попробуйте обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку данного факта.

Пишите заявление в Администрацию района.

Статья 9.5. КоАП РФ Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Похожие вопросы

Что можно предпринять, если соседи громко слушают музыку?

Что можно сделать если у наш сосед постоянно в пределах нормы включает музыку с утра до ночи на даче

Подскажите что можно сделать если незаконно начали разбирать дом в котором я прописан ноне проживаю

Что можно сделать, если соседи сверху шумят круглосуточно?

Что можно сделать, если покупатель отказался от покупки дома?

Источник

Adblock
detector