Меню

Сосед построил высокий забор куда пожаловаться

Куда обратиться, если сосед установил сплошной забор?

Здравствуйте, проблема с соседом, между нами было ограждения введите сетки, но на днях они возвели сплошной забор тем самым затенил участок, подскажите пожалуйста куда лучше всего обратиться.

Земля в общедолевой собственности не размежеванная.

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, если это граница ваших участков, то без вашего согласия они не могли его установить. можете написать претензию.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

У вас есть право обратиться в суд за защитой нарушенного права (пользования Вашим участком), несвязанного с лишением владения. В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) и судебной практике сложилась следующая позиция :

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, если Вы обратитесь в суд, то Вам необходимо будет доказать каким образом забор мешает Вам пользоваться Вашим земельным участком. На практике же в отношении забора такое доказать получается очень редко и просто тень, исходя из судебной практики, которую я видел, не является нарушением, подлежащим защите в порядке ст. 304 ГК РФ.

Единственный надежный путь — договариваться.

Источник

Юрист Кириллов Александр Андреевич

Все виды юридических и риэлторских услуг в городе Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области

Что делать, если сосед установил высокий сплошной забор, затеняющий Ваш участок?

от admin

Проблемы, связанные с изгородью, разделяющей земельные участки, распространены. Соседи, желая обезопасить и скрыть свою личную жизнь от посторонних глаз, ставят высокие сплошные заборы, чаще из профлиста, кирпича или сборных конструкций. В ряде случаев, возведение таких заборов так или иначе затрагивает интересы соседей, а именно: препятствует проникновению солнечных лучей на участок, поскольку от забора «падает» тень, препятствует проветриванию земельного участка, что приводит к содержанию в земле излишней влаги и, как результат, гибели насаждений. Что делать, если сосед по Вашему участку установил или собирается установить высокий сплошной забор?

Для начала, постарайтесь решить вопрос мирным путем. Объясните, что Ваши претензии обусловлены в первую очередь объективными причинами: затемнением участка, гибелью растений, которые находятся в тени забора и пр. Если же договориться мирно не получается — пишите претензию в адрес соседа и настраивайтесь отстаивать свои интересы в суде.

Рассмотрим ситуацию, когда предметом спора являются ограждения дачных (садовых) участков. С этим все намного проще.

По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97).

В данном случае необходимо обратиться к председателю дачного кооператива, садового товарищества или сельский совет для составления акта, отражающего все качественные характеристики ограждения, произвести фото-фиксацию забора. С этими материалами можно направляться в суд.

Сложнее дело обстоит с земельными участками, находящимися в городской застройке (частный сектор). В первую очередь необходимо обратиться к местным нормативам градостроительного проектирования. Так, например, в соответствии с п. 2.2.25 Нормативов градостроительного проектирования города Мичуринска высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов необходимо принимать с учетом соблюдения требований инсоляции и по согласованию с органом местного самоуправления, уполномоченным в области градостроительной деятельности. В данной ситуации необходимо обратиться в отдел строительства и архитектуры органа местного самоуправления, сотрудники которого при выезде на место и по его итогам выдадут свое заключение относительно существующих градостроительных норм и устройства ограждения земельного участка. С данным мотивированным заключением возможно обращение в суд с исковым заявлением «об устранении препятствий в пользовании земельным участком». Однако, возможно, что данного документа будет не достаточно для принятия решения судом и потребуется ряд экспертиз.

Читайте также:  Как построить график градуировочной зависимости

Источник

Сосед построил высокий забор что делать

Проблемы, связанные с изгородью, разделяющей земельные участки, распространены. Соседи, желая обезопасить и скрыть свою личную жизнь от посторонних глаз, ставят высокие сплошные заборы, чаще из профлиста, кирпича или сборных конструкций. В ряде случаев, возведение таких заборов так или иначе затрагивает интересы соседей, а именно: препятствует проникновению солнечных лучей на участок, поскольку от забора «падает» тень, препятствует проветриванию земельного участка, что приводит к содержанию в земле излишней влаги и, как результат, гибели насаждений. Что делать, если сосед по Вашему участку установил или собирается установить высокий сплошной забор?

Для начала, постарайтесь решить вопрос мирным путем. Объясните, что Ваши претензии обусловлены в первую очередь объективными причинами: затемнением участка, гибелью растений, которые находятся в тени забора и пр. Если же договориться мирно не получается — пишите претензию в адрес соседа и настраивайтесь отстаивать свои интересы в суде.

Рассмотрим ситуацию, когда предметом спора являются ограждения дачных (садовых) участков. С этим все намного проще.

По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97).

В данном случае необходимо обратиться к председателю дачного кооператива, садового товарищества или сельский совет для составления акта, отражающего все качественные характеристики ограждения, произвести фото-фиксацию забора. С этими материалами можно направляться в суд.

Сложнее дело обстоит с земельными участками, находящимися в городской застройке (частный сектор). В первую очередь необходимо обратиться к местным нормативам градостроительного проектирования. Так, например, в соответствии с п. 2.2.25 Нормативов градостроительного проектирования города Мичуринска высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов необходимо принимать с учетом соблюдения требований инсоляции и по согласованию с органом местного самоуправления, уполномоченным в области градостроительной деятельности. В данной ситуации необходимо обратиться в отдел строительства и архитектуры органа местного самоуправления, сотрудники которого при выезде на место и по его итогам выдадут свое заключение относительно существующих градостроительных норм и устройства ограждения земельного участка. С данным мотивированным заключением возможно обращение в суд с исковым заявлением «об устранении препятствий в пользовании земельным участком». Однако, возможно, что данного документа будет не достаточно для принятия решения судом и потребуется ряд экспертиз.

Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка. Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет. Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

Хорошие отношения с соседом могут быть не долгими

Где должно находится ограждение частной территории?

Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника. Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже.

В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

Некоторые другие нормы для заграждений частных территорий

Напомним несколько важных правил касаемо забора, примыкающего к другой частной территории:

Читайте также:  Как построить tnt пушку в minecraft

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

Что делать, если сосед самовольно поставил забор на вашей земле? Вариантов решения конфликта не так уж и много.

Чтобы с первого раза быстро составить грамотный иск, обратитесь к местному юристу за помощью. Услуга подобного рода стоит совсем недорого, 1-3 тысячи рублей.

Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ. Согласно этой бумаге четко видно границы и стоит подпись согласия соседа, так как такие замеры обычно проводятся экспертами-геодезистами в присутствии всех заинтересованных стороны.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место. Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой — от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

Судебное разбирательство о правомерности установленного заграждения

Если сосед не желает прислушаться к разумным доводам, ничего не остается иного, кроме как подать на него в суд. На самом деле до этого споры про заборы заходят достаточно редко, так как доказать, что заграждение поставлено неверно и сосед залез на ваш участок очень просто с помощью установления межи. Именно эта экспертная помощь понадобится вам для доказательства своих прав собственности на захваченные квадратные метры.

Итак, ваши действия для решения вопроса через суд:

Дополнительно можете подать иск на возмещение ущерба за пользование вашей землей, если это продолжалось многие годы. Вряд ли там будет большая сумма компенсации и совсем не факт, что ее действительно назначат, но раз уж вы решились и дошли до суда, то попробовать стоит.

Надеемся, что ответили на ваш вопрос «Что делать, если сосед поставил забор на моей земле?» и вам хватит удачи и мудрости решить все трения мирно, без судебных разбирательств, членовредительства и смертельных обид.

Видео сюжет — соседи и забор

Другие записи про заборы

В наши дни «в моде» высокие глухие металлические и каменные заборы. Даже на дачных сотках сосед нередко норовит отгородиться от соседа «крепостной стеной». Другая крайность — «бюджетные» ограждения из рабицы, которые от вольно пасущейся живности,…

Как и чем укрепить столбы забора? Забор из профлиста высотой 2,5 м был поставлен в августе прошлого года. Столбы заглублялись на 1,2 м. Когда после зимы приехали с племянником на участок, увидели такую картину. Забор по одной стороне покосился….

Собираемся изготовить своими силами забор из профнастила. Достаточно ли просто вбить столбы в землю или все же нужно их капитально бетонировать? Ольга Клечкина

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно задекорировать забор из профнастила с внутренней стороны, где видны стойки. Спасибо.

Вопрос от нашего подписчика Тимура: Нужен совет! Мы весной купили участок, начали строить дом. Но участок не огорожен, и мы сейчас думаем, как этот вопрос решить. Хочется найти вариант без особых затрат, потому что деньги сейчас на стройку…

В последнее время огромную любовь и популярность в России приобретают кованые заборы. Надежная защита и величественный вид все чаще привлекает ценителей красоты приусадебного участка или загородного дома. Мало кто отказался бы обрамить свой…

Читайте также:  Как построить самый легкий дом в майнкрафте

Смотрите все материалы

про заборы :

Перед тем как построить дом на своей частной территории нужно учитывать несколько факторов, среди которых в первую очередь – расположение сооружения. Как правило, каждый владелец участка хочет построить удобный для проживания дом. Тут нужно придерживаться допустимых норм — правильно рассчитать планировку, размер постройки и место на участке, где дом будет возведен. Эти допустимые, прописанные в законе нормы предусмотрены не только для комфортного проживания владельца участка, но и для удобства соседей.
Но в некоторых случаях при возведении постройки допускается ряд ошибок, на которые необходимо обратить особое внимание, – одна из них это постройка дома близко к забору. Это происходит, когда учитываются не все детали в правильной распланировке, а также габариты и длина парадной лестницы. Для того чтобы не допустить такой ошибки, перед тем как заложить фундамент необходимо провести тщательные замеры – крайняя точка от забора до здания должна составлять не менее трех метров. Но встречаются случаи, когда соседи неправильно произвели расчеты относительно земельного участка или просто решили обойти все существующие нормы и построили свой дом близко к забору. Поэтому многие, столкнувшись с этой проблемой, задаются вопросом – сосед построил дом близко к забору — что делать и куда обращаться?

Соседские споры

В данной ситуации не стоит идти на конфликт, так как это не приведет ни к чему хорошему. Кроме того, подача заявления в суд это ничто иное как дополнительные траты. Такие вопросы лучше всего решать до образования конфликтной ситуации.
Три пункта инструкции:

Идти на компромиссы – хорошее решение во многих спорных ситуациях. Но не стоит расслабляться, так как нужно быть готовым к любым действиям.

Нормы размежевания земельного участка

Для того чтобы не возникало соседских войн нужно ознакомиться с существующими нормами. Но тут тоже зависит все от определенных обстоятельств, которые характеризуются разнообразными факторами.
Один сосед построил дом раньше другого, тогда второму соседу важно знать о понятии противопожарного расстояния. Это безопасное расстояние, на котором должны находиться дома друг от друга. Если второй сосед будет строить дом из камня, тогда дистанция между домами должна составлять не менее 6 метров. Дом, построенный из камня и дерева должен находиться от другого дома на расстоянии 10 метров. Если два дома выполнены из дерева, тогда дистанция должна составлять не меньше 15 метров.

Чем Вам может угрожать ситуация, если сосед построил дом близко к забору

Постройка частного дома на межи возможна, в том случае, если один из соседей дал на это письменное соглашение.

Решение спорных вопросов

Как известно возведение жилой постройки это долгий процесс. Если первый сосед только начинает строить дом, который будет расположен близко к забору, тогда стоит действовать немедленно. Так как внести коррективы в план строительства на ранних этапах будет намного легче, а когда дом будет уже построен, сделать это уже практически невозможно. В итоге у второго соседа будут не только ущемлены права, но и снизится уровень комфорта на его же частной территории.
Если постройка находиться близко к забору и на это не давались никакие письменные разрешения, тогда план такого сооружения проводился не правильно.
В такой ситуации необходимо выяснить давал ли кто-то из собственников частного участка письменное разрешение. Возможен еще такой вариант, что кто-то из совладельцев раньше мог дать устное разрешение. Но такое разрешение не имеет никакой юридической силы и соседу построившему дом близко к забору все-таки придется возместить ущерб пострадавшей стороне если:

Если таких документов нет, тогда сосед построивший дом близко к забору может стать инициатором распределения земельного участка в свою сторону. В противном случае пострадавшая сторона потеряет часть своей частной территории. Бессмысленно будет решать вопрос в судебном порядке, так как суд встанет на сторону соседа, который построил дом близко к забору и присудит один метр в его пользу с учетом ремонта стены дома.
Если Вы уже столкнулись с такой неприятной ситуацией необходимо попытаться с соседом решить вопрос на взаимовыгодных условиях. Но если договориться никак не можно, тогда нужно решать в судебном порядке, особенно если имеются в наличии все необходимые документы на земельный участок. В таком случае суд назначит экспертизу про несоблюдение норм пожарной и санитарной безопасности. Это может грозить соседу вплоть до сноса его жилой постройки.

Источник

Adblock
detector